KR: WUNDERSCHÖNES EFH IN TOP ZUSTAND DIREKT AM FORSTWALD ZU KAUFEN

externe Objnr	66668-12504
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47804
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	794.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12504	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47804
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	794.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zur rechten Hand finden Sie den Abgang zum Keller sowie ein praktisches Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich die praktisch geschnittene Küche, die keine Wünsche offen lässt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer Spülküche und einem Durchbruch zum gemütlichen Wohnzimmer.

Wohn-/Essbereich
Geradeaus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Dieser Raum beeindruckt mit einem offenen Kamin und teilweise sichtbarem Mauerwerk, das für einen besonderen Charme sorgt. Die hochwertigen Solnhofener Platten, die im gesamten Erdgeschoss verlegt sind, verleihen dem Raum eine elegante Note. Große, bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten sorgen für reichlich Licht und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Zwei Zugänge vom Wohn-/Essbereich führen direkt in den Garten.

Garten/Terrasse
Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Sichtgeschützt und charmant angelegt, bietet er eine Oase der Ruhe. Die Terrasse aus Backstein, die überdacht und mit Heizstrahlern ausgestattet ist, lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Zudem haben Sie aus dem Garten direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der ideal zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Obergeschoss
Über eine elegant in den Wohnbereich eingefügte Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro/Hobbyraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Aus dem Schlafzimmerfenster genießen Sie den direkten Blick in den grünen Forstwald. Ein großer Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenso gut geschnitten und hell, ideal für Kinder oder Gäste.
Badezimmer
Das große Architektenbad ist ein weiteres Highlight des Obergeschosses. Es verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, eine durch Glaswände abgetrennte Toilette und eine großzügige Badewanne.
Keller
Der Keller dieser Immobilie bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein großer Raum (ca. 45 m²) mit Tageslicht und integrierter Bar lädt zu geselligen Partyabenden ein und kann auch als Hobbyraum oder Jugendraum genutzt werden. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna und eine Dusche zum Abkühlen, ideal zum Abschalten und Entspannen. Ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum und zwei praktische Abstellräume runden das Angebot ab.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche liebevolle Details, die es zu einem echten Zuhause machen. Das Haus ist in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2032
Endenergieverbrauch: 199.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Dieses Objekt befindet sich in erster Reihe, unmittelbar am grünen Forstwald mit diversen Erholungsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Reit- und Wanderwegen laden verschiedene Sportvereine und ein Golfplatz zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Der Tennisclub Forstwald (ca. 400 m) und das Restaurant Forstwaldhaus (ca. 1200 m) sind fußläufig erreichbar. Die Bus- und Bahnanbindung an die Stadt Krefeld ist ausgezeichnet. Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 Minuten bis zum Krefelder Zentrum. Mit dem Zug sind Sie vom Bahnhof Forstwald innerhalb von 4 Minuten am Krefelder Hauptbahnhof. Eine Autobahnanbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie an die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond ist mit der nahegelegenen A44 ebenfalls gegeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von 3 km. Zudem gibt es einen praktischen Lebensmittel Lieferservice von Rewe.

Ausstattung: - 1 Tageslicht Vollbad
- Gäste-WC mit Fenster
- 2 Schlafzimmer (davon eins mit Klimaanlage)
- ausgestattete Küche + Spülküche
- Solhofener Platten (Natursteinboden)
- Alarmanlage
- Fenster im EG mit Einbruchschutz
- offener Kamin
- große, überdachte Terrasse
- eigener Brunnen zur Bewässerung
- vollunterkellert
- Sauna im Untergeschoss
- Bar im Untergeschoss
- Doppelgarage
- großzügiger Vorratsraum im Keller

Sanierungen:
2015: Einbau Alarmanlage, neues Architektenbad
2021: neue Haustüranlage, Sanierung Gäste WC, neues
Dachfenster, neue Zimmertüren, alle Wände neu
verputzt und gestrichen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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