Elegant und hochwertig ausgestattetes Stadthaus mit Garage, perfekt für Paare oder Singles!

externe Objnr	20014-SU-K-2679
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	385.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-SU-K-2679	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	180 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	385.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und gepflegten Stichstraße, fußläufig zur Innenstadt und dem Bahnhof, mit bester Anbindung an die B42, finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Herzstück des hochwertig ausgestatteten und freistehenden Hauses bildet der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der Sie dank zahlreicher Fensterflächen mit viel Licht verwöhnt und Ihnen einen wunderbaren Blick über die ca. 20 m² große Terrasse, hinein ins Grüne gewährt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss, abgehend vom Eingangsflur, ein raffiniertes Badezimmer mit Dusche, Eckwaschtisch und WC. Die offene Treppe führt Sie vom Wohnbereich hinauf zur modernen Galerie, die sich hervorragend für die Nutzung als Arbeits- und/oder Fitnessbereich anbietet. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront, maßgefertigtem Einbauschrank sowie Austritt auf den Balkon. Ein für den Ausbau vorgesehenes Badezimmer "en Suite", wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Berufstätige und Gartenmuffel dürfen sich freuen. Der pflegeleichte Garten besteht aus einer schönen Sonnenterrasse mit angrenzendem Beet, sodass Sie weder rasenmähen müssen, noch aufwendige Gartenarbeit anfällt. Einfach entspannen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2034
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: C

Lage: Hier wohnen Sie wunderbar zentral und dennoch absolut ruhig in einer durch ansprechende Wohnbebauung geprägte Stichstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und die hübsche Innenstadt erreichen Sie ebenso wie den S-Bahnhof an der Insel Grafenwerth in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Insbesondere die Insel Grafenwerth (Gastronomie, Freibad, Tennnisplätze) sowie das nahegelegenen Siebengebirge garantieren Ihnen einen hohen Freizeitwert. Die Auffahrt zur B42->A59 ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung: - Elektr. Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Duschbad zusätzl. Handtuchheizkörper
- Erdgeschoss mit hochwertigem Granitboden
- Obergeschoss mit modernen Fliesen in Holzoptik und sichtbaren Deckenbalken
- Deckenspots in allen Räumen
- Küche mit Granitarbeitsplatte
- Geräumiger Abstellraum unter der Treppe im Wohnbereich
- Offene Treppe mit Stufen aus Buchenholz
- Galerie und Balkon vor dem Schlafzimmer mit modernem Edelstahl-Glasgeländer
- Maßgefertigter Schlafzimmer-Einbauschrank
- Garage mit Zugang zum Haus und über die Terrasse zugänglichem Abstellraum inkl. Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss (für angenehme Abkühlung im Sommer/nach dem Sport/als Duschmöglichkeit für Ihren Vierbeiner)
- Zusätzlicher Abstellraum auf der gegenüberliegenden Hausseite
- Teilkeller (aktuell noch kein Zugang vorhanden)
- Großzügiges Badezimmer "en 'Suite" für den persönlichen Ausbau
- Hochwertiger Waschtisch mit Granitplatte im Duschbad
- Gaszentralheizung u. Warmwasserspeicher von Weishaupt
- Garagendach über Balkon zugänglich Sonstiges: In einer ruhigen und gepflegten Stichstraße, fußläufig zur Innenstadt und dem Bahnhof, mit bester Anbindung an die B42, finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase, modern und hochwertig ausgestattet!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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