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Immobiliendetails

Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Ortsrandlage!

externe Objnr 20014-NR-S-3064
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 56305
Ort Puderbach VG
Land Deutschland
Wohnfläche 265 m²
Grundstücksgröße 978 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 1
Kaufpreis 349.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
externe Objnr 20014-NR-S-3064 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 56305
Ort Puderbach VG Land Deutschland
Wohnfläche 265 m² Grundstücksgröße 978 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Etagenzahl gesamt im Gebäude 1
Kaufpreis 349.000 € Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage - nähe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 265 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 140 m² und Dachgeschoss ca. 125 m². Das Grundstück ist ca. 978 m² groß und pflegeleicht angelegt worden. Eine schöne Sonnenterrasse mit Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über einen separaten Aufgang und mit einem Eingang über eine Dachterrasse. Ein interner Eingang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vorhanden. Mit wenig Aufwand könnte man auch im seitlichen Bereich eine zusätzliche Aufgangstreppe errichten und dadurch den oberen Bereich auch ohne Problem vermieten.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 3 Garagen parken

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2034
Endenergieverbrauch: 146.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kleinstadt Dierdorf bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.
Ausstattung: - helle und freundliche Aufteilung
- frisch renoviert
- Gaszentralheizung von 2021 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss - im Obergeschoss ist noch keine Heizung, aber bereits vorbereitet)
- ISO-Holzfenster
- neue Schiebetür im Wohnzimmer von 2020
- Schieferdach
- Böden mit Fliesen, Laminat und PVC
- Einbauküche
- Markisen
- Glasfaser liegt in der Straße
Sonstiges: Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grund-schule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

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