RESERVIERT! Wohnen und Arbeiten vereint: Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

externe Objnr	HN213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59075
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	1.433 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	430.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	HN213	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59075
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	173 m²	Grundstücksgröße	1.433 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	430.000 €
Provision	Provisionsfrei	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Hamm Bockum Hövel, das mit 173 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.433 m² nicht nur Raum für Ihre Familie bietet, sondern auch die perfekte Basis für unternehmerische Ideen. Die Lage in einem Gewerbegebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, gewährleistet eine gute Anbindung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das zeitlose Gäste - WC den Wohnkomfort abrunden.

Das besondere Highlight ist das runde Mauerwerk, das das Treppenhaus im Zentrum des Hauses umgibt und sich bis ins Obergeschoss erstreckt. Die angrenzenden Zimmer sind so angeordnet, dass sie das Mauerwerk umschließen und einen harmonischen Fluss schaffen – eine Designidee, die das Gefühl vermittelt, im Kreis zu den einzelnen Räumen zu gelangen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für alle Familienmitglieder dienen. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen. Abgeschlossen wird das Obergeschoss mit einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit seiner optimalen Südausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Familienessen, während der weitläufige Garten sowohl als Spielwiese für die Kinder als auch als Rückzugsort für ruhige Stunden dient.

Die Möglichkeit, eine gewerbliche Fläche oder ein Büro auf dem Grundstück zu errichten, macht dieses Haus besonders interessant für Selbständige und Unternehmer. Technische Highlights wie die Photovoltaikanlage (7,2 kWh/P) von 2011, der Grundwasserbrunnen und der Flüssiggastank sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Der 2012 installierte Kamin mit Warmwasserführung und die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus spricht vor allem Familien an, die Platz für ihre individuellen Bedürfnisse suchen. Auch Unternehmer oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, werden hier fündig.
Aus diesem Grund bietet diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und geschäftlichen Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus und Ihre unternehmerischen Ziele unter einem Dach zu verwirklichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2034
Endenergieverbrauch: 126.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Lage dieser Immobilie in Hamm Bockum Hövel bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und familiärem Umfeld. Eingebettet in ein Gewerbegebiet, müssen Sie sich bewusst sein, dass es hier gelegentlich etwas lauter sein kann, da sich in der Nähe zahlreiche Firmen angesiedelt haben. Dennoch gibt es auch idyllische Einfamilienhäuser, die eine einladende Nachbarschaft bilden.

Für sportlich Aktive und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich Sportanlagen mit Fußballplätzen und einer Skateranlage, die ideal für Freizeitaktivitäten sind. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zu erreichen, was Ihnen die Erledigung Ihres täglichen Bedarfs erleichtert.

Für Familien sind Schulen in der Nähe, darunter sowohl Grundschulen als auch weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine gute Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die Lage hinter einem anderen Gewerbegebiet bietet zudem Naherholungsplätze, die Ruhe und Entspannung versprechen. Ob bei einem Spaziergang oder beim Genießen der Natur – hier finden Sie Rückzugsorte für jede Lebenssituation.

Direkt vor Ihrer Haustür lädt ein kleines Waldstück mit dem Zugang zu kleinem Flusslauf der Geinegge zu entspannten Spaziergängen ein. Dieses Areal ist besonders attraktiv z.B. für Hundebesitzer, die hier ihrem vierbeinigen Freund ausreichend Auslauf bieten möchten.

Die Anbindung zum Stadtzentrum ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert die vielfältigen Angebote der familienfreundlichen Stadt Hamm erreichen können. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hohen Lebensqualität ist Hamm ein idealer Ort für Familien, die einen harmonischen Lebensstil suchen. Lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie begeistern, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein attraktives Lebensumfeld bietet.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 17.10.2034, Baujahr des Gebäudes: 1996, Baujahr der Anlagentechnik 1996, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 126,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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