RESERVIERT! Historische Doppelhaushälfte mit modernen Akzenten – Ihr neues Zuhause in Hamm-Heessen

externe Objnr	HN214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	200.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HN214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	154 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	397 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	200.000 €
Provision	Provisionsfrei	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Diese einzigartige Doppelhaushälfte in Hamm Heessen vereint historische Substanz mit modernen Möglichkeiten und bietet viel Raum für Familien und Kapitalanleger. Das Haus, ursprünglich 1898 erbaut und 1934 erweitert, umfasst 153 m² Wohnfläche auf einem 397 m² großen Grundstück. Die Aufteilung mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Küchen und zwei Bädern, macht es perfekt für Familien, die gemeinsam, aber dennoch in getrennten Einheiten leben möchten – ideal für ein Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie erstreckt sich nicht nur über zwei Etagen, sondern bietet auch zwei separate Wohnungen, die Ihnen Flexibilität und Unabhängigkeit ermöglichen. Im Erdgeschoss laden eine großzügige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer dazu ein, das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für alle Bewohner. Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig – hier freuen sich Böden und Wände über eine Neugestaltung mit persönlicher Note! Das Obergeschoss hingegen präsentiert sich bereits in einem modernen, wohnlichen Zustand: Helles Laminat und eine freundliche Gestaltung schaffen ein einladendes Ambiente. Hier befinden sich eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer, ein kombinierter Wohn- und Essbereich, und ein zusätzlicher Raum, den Sie individuell nach Ihren Wünschen nutzen können. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Der komplett gepflasterte Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Familienzusammenkünfte oder gemütliche Abende mit Freunden, der teilüberdachte Bereich bietet Ihnen dafür ausreichend Platz. Die Gestaltung lädt dazu ein, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen, ohne sich um die Pflege von Grünflächen kümmern zu müssen. Hier können Kinder sicher spielen und Erwachsene gesellige Stunden verbringen.

Technisch überzeugt die Immobilie durch wichtige Modernisierungen. Eine effiziente Putzdämmung wurde 2020 durchgeführt und die Haustür im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren, was zukünftigen Besitzern die Möglichkeit gibt, durch eine Modernisierung eigene Akzente zu setzen und energetische Verbesserungen zu erzielen. Zwei Stellplätze sowie eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Zusätzlich bietet der Keller mit 79 m² Nutzfläche viel Stauraum oder Raum für individuelle Nutzung, etwa als Werkstatt. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte ist eine ideale Investition in die Zukunft – sei es als großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Hier können Generationen zusammenfinden und gemeinsame Erinnerungen schaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2034
Endenergiebedarf: 275.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Fest steht: Ganz nordöstlich der Hammer City leben Sie im Lohweg zukünftig ein sehr ruhiges und entspanntes Vorstadtleben. Gelegen an der Schnittstelle zwischen Hamm-Heessen und Hamm-Norden, verbindet diese Lage urbanes Leben mit Ruhe und Komfort. Hier sind Sie nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke – perfekt für die ganze Familie!

Ein weiterer Pluspunkt: Der direkte Zugang zur Münsterstraße bringt Sie im Handumdrehen ins Zentrum. Selbst Bahnpendler kommen auf ihre Kosten – von Hamm-Heessen aus sind Sie bestens angebunden.

Das Naherholungsgebiet Lippeaue hinter dem kleinen Flugplatz bieten Ihnen und Ihren Liebsten jede Menge Möglichkeiten, gemeinsame Zeit in der Natur zu genießen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Hamm selbst ist eine familienfreundliche Stadt, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Besonders der Maximilianpark, mit seinem berühmten Glaselefanten, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Das Freizeitbad Maximare verspricht Spaß und Erholung für die ganze Familie. Hamm bietet zudem eine reiche Geschichte, ein vielfältiges Kulturangebot und ist durch seine zentrale Lage sowohl für Pendler als auch für naturverbundene Familien ein idealer Wohnort.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 14.08.2034, Baujahr des Gebäudes: 1898 Anbau:1933, Baujahr der Anlagentechnik 2001, Energieträger: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert: 275,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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