Für kreative Köpfe! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hamm-Wiescherhöfen

externe Objnr	K-Ham-W-090-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59077
Ort	Hamm / Selmigerheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	202 m²
Grundstücksgröße	811 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	122 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	210.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	K-Ham-W-090-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59077
Ort	Hamm / Selmigerheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	202 m²	Grundstücksgröße	811 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	122 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	210.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche, welches im Jahre 1929 zentral auf einem ca. 811m² großen Grundstück im Herzen von Hamm-Wiescherhöfen erbaut wurde. Es verfügt über einen Anbau aus dem gleichen Baujahr, sowie eine Garage aus dem Jahre 2004. Mit seinen vielseitigen Möglichkeiten für kreative Handwerker bietet dieses Objekt eine spannende Chance auf die eigene Immobilie.
Dieses charmante Einfamilienhaus versprüht den nostalgischen Charme vergangener Zeiten und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das geräumte Haus bietet ausreichend Platz für originelle Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Architektur des Hauses mit ihrem zeittypischen Grundriss lässt viel Potential auch für moderne Wohnkonzepte. Das Objekt ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was ambitionierten Käufern die einmalige Möglichkeit bietet, die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses umfasst sowohl das Dach als auch die Fassade, Fenster, Elektrik, Keller, Heizung, Sanitäranlagen und Innenräume. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein einzigartiges Zuhause schaffen, das modernen Komfort mit dem Charme der 1920er Jahre verbindet. Der große Garten, der das Haus umgibt, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Entfaltung. Ob Sie einen idyllischen Rückzugsort im Grünen schaffen oder großzügige Terrassenflächen gestalten möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die trotz der angrenzenden Bahnlinie ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv.....

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2034
Endenergiebedarf: 396.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Klasse: H

Lage: Die Immobilie ist gelegen im Ortsteil Hamm-Wiescherhöfen im Stadtbezirk Pelkum. Dennoch gelangen Sie mit dem PKW in etwa 15 Minuten in die Hammer Innenstadt, in welcher sich der große Hauptbahnhof und das beliebte Allee-Center und darüber hinaus vielfältige Ausgehmöglichkeiten befinden.
Im Umkreis finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal durch die ca. 400 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der näheren Umgebung von etwa 5 km Umkreis und sind so gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A1, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Selbachpark an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge. Ob in Richtung Nordwesten mit dem ehemaligen Zechengelände, oder in südlicher Richtung in eine landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist fast vor der Haustür.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:

Art des Energieausweises:
Endenergiebedarf: 192,34 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl / Zentralheizung
Baujahr:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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