Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen nahe Altenkirchen!

externe Objnr	20014-AK-A-3074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57610
Ort	Altenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	701 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Elektro
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	235.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-AK-A-3074	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57610
Ort	Altenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	701 m²	Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl, Elektro
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	235.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus und einem Anbau, der ca. 1970 errichtet wurde. Das Wohnhaus wurde ca. 1920 gebaut und ist voll unterkellert (Bruchstein). Beide Häuser wurden massiv errichtet.
Das Haupthaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieser würde gern noch die dazugehörige Garage für ein Jahr weiter anmieten.
Der Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und ist zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,- Euro/Monat. Hinzu kommt eine Garagenmiete von 30,- Euro.
Die Immobilie ist somit insbesondere für Käufer mit Vermietungsabsicht oder für 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben wollen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2034
Endenergiebedarf: 342.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort, ca. 4 km von Altenkirchen entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Gartenhütte aus Holz und einen überdachten Freisitz. Vor dem Haus wurden Stellplätze mithilfe von Pflastersteinen befestigt. Das Grundstück ist teilweise durch Zäune und Hecken eingefriedet.

Ausstattung: Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Öl-Heizung von 2002. Außerdem steht im Wohnbereich ein Holzofen (Bj. 2005) zur Verfügung. Der Anbau wird über eine elektrische Flächenspeicherheizung (Bj. 2009) erwärmt. Hier bietet sich die Nachrüstung einer Heizalternative an.
Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster sind unterschiedlichen Baujahres.
Im Haupthaus wurde 2023 eine neue Hauseingangstür eingebaut. Die Innentüren wurden ca. 2002 erneuert. 1998 wurde die Elektrik im Haupthaus teilweise neu gemacht. Das Gebäude verfügt noch über die ursprüngliche Echtholztreppe. Die Bäder sind um das Jahr 2000 modernisiert worden.
Die Ausstattung des Anbaus stammt aus den 1970er Jahren. Sonstiges: Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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