Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in guter, familienfreundlicher Ortslage!

externe Objnr	20014-AK-W-3084
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57587
Ort	Birken-Honigsessen
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	663 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-W-3084	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57587
Ort	Birken-Honigsessen	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	663 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Provision	2,97 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Immobilie ist hervorragend geeignet für Eigenheimbesitzer, die mit wenig Aufwand das neue Zuhause beziehen möchten. Bei diesem Wohnhaus sind vor Ihrem Einzug lediglich Malerarbeiten zu leisten. Durch den Leerstand des Objektes ist auch eine zeitnahe Übergabe möglich. Schon der Eingangsbereich des Objektes begrüßt Sie in einem modernen Stil. Die Wohlfühlfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen. Das Wohn- & Esszimmer auf der 2. Ebene im Erdgeschoss, mit Blick zur Galerie, ist hell und großzügig gestaltet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt neben der Fußbodenheizung für eine angenehme und wohlige Wärme. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und kann übernommen werden - ohne Elektrogeräte -, was für die neuen Besitzer sicher von Vorteil ist. In der 1. Ebene des Obergeschosses finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer vor. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit flacher Bauhöhe bietet ausreichend Komfort und lädt zum Entspannen ein. Auf der 2. Ebene des Obergeschosses sind die beiden Kinderzimmer untergebracht. Ihre eigenen Gestaltungsideen können Sie auf der blickgeschützten Terrasse verwirklichen und sich hier einen Ort der Ruhe und Entspannung herrichten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2034
Endenergieverbrauch: 104.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Ortslage auf einem ca. 663 m² großen Eckgrundstück. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ausreichend Rasenfläche.
Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Ebenso wie Friseure, Bankautomaten und ein Tierarzt. Zusätzlich werden im 6 km entfernten Wissen alle Erforderlichkeiten angeboten. Bis Bonn fahren Sie über die A 560 ca. 60 km (50 Min.), über die A 4 nach Köln ca. 70 km (ca. 1 Std.) sowie nach Siegen ca. 45 km (35 Min.).

Ausstattung: Neben dem Kaminofen im Wohnzimmer sorgt eine Zentralheizung (Erdgas, Fa. Vissmann) mit Warmwasseraufbereitung für ausreichend Wärme im gesamten Haus. Eine Fußbodenheizung erwärmt das Erdgeschoss & das Badezimmer. Als Bodenbelag finden sie Fliesen und Laminat vor, die Kunststofffenster sind im gesamten Haus isolierverglast. Ihre Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz auf der 3. Ebene (KG). Sonstiges: Im Mittelzentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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