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Immobiliendetails

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr 20044-3924
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 53773
Ort Hennef
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 92 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Kaufpreis 280.000 €
Provision 3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 11.400 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 20044-3924 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 53773
Ort Hennef Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 92 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3 Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja Kaufpreis 280.000 €
Provision 3.57 % mtl. Mieteinnahmen (Ist) 11.400 €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eigenem Eingang bietet Ihnen auf insgesamt 92,53 m² Wohnfläche alles für ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Zimmer (nutzbar als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer), einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz
Das Hausgeld beträgt aktuell 392EUR/ monatlich.
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Heizung wurde 2021 erneuert - die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
- Die Haustür wurde erneuert.
- Die Fenster und die Balkontür werden vom Eigentümer ausgetauscht. Rollläden werden eingebaut.

Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2027
Endenergieverbrauch: 109.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: D

Lage: Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).
Ausstattung: Wichtig zu wissen für Ihre Planung:
Die Heizung wurde 2021 erneuert - die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Haustür ist neu.
Die Fenster und die Balkontür werden vom Eigentümer ausgetauscht. Rollläden werden eingebaut.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

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