Düsseldorf-Düsseltal! Familienfreundliche Balkon-Wohnung mit Gartenblick!

externe Objnr	63615-9490
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	189 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	869.000 €
Provision	2.38 %
Stellplatzkaufpreis	28.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9490	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	189 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	869.000 €
Provision	2.38 %	Stellplatzkaufpreis	28.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Anfang der 1960er. Ihre Wohnung erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrstuhl. Sie erstreckt sich über die ganze Etage, mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite (Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick zum Garten), sodass dieser Zugang nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlaf- und Arbeitszimmer hat.

Vom Eingangsbereich führen Türen in das Wohn-Esszimmer, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Küche, die zudem Zugang zum Essbereich hat.

Ein weiterer Flur führt zum Schlaftrakt mit zwei potenziellen Kinderzimmern, die zur Straßenseite liegen, einem Dusch- und einem Wannenbad sowie einem separaten WC und dem Schlafzimmer (zur Gartenseite). Und Sie werden es genießen: Hier haben Sie viel Grünblick und eine Ruhe, die man innerstädtisch nicht erwartet!

Optional können Sie eine in das Haus integrierte Garage für EUR 28.000,00 erwerben. Vor der eigenen Garage parken die Wohnungseigentümer ein zweites KFZ.

Ebenso ist es zusätzlich möglich, eine Mansarde für EUR 24.000,00 zu erwerben, die, wenn auch keine Wohnfläche, zuvor als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt wurde und sogar über eine Dusche und ein Waschbecken verfügt

Sie finden beides gut? Als Paket können Garage und Mansarde für EUR 50.000,00 erworben werden.

Natürlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, in dem Sie (fast) alles das abstellen können, was Sie nicht täglich benötigen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergieverbrauch: 226.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: G

Lage: Ihr neues zu Hause liegt in zentraler Lage im höchst beliebten Düsseldorfer Düsseltal, und zwar genau gegenüber des großen und wunderschönen Zooparks (früher mal ein Zoo), der zu Spaziergängen im Grünen und zum Spielen für Kinder einlädt. Von hier aus ist alles schnell erreichbar: die Rethelstraße mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, der Grafenberger Wald und die Düsseldorfer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zum Golfplatz ist es nicht weit, die Tennisvereine sind noch näher und Schlittschuhlaufen kann man an der berühmten Brehmstraße. Über das Mörsenbroicher Ei haben Sie schnellen Zugang zu verschiedenen Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Die von alten Kastanien gesäumte Graf-Recke-Straße mit ihren sehr breiten
Fußgängerbereichen startet am Brehmplatz und endet am Grafenberger Wald. Auf diesem Weg liegen auch verschiedene Schulen.

Ausstattung: Die Wohnung wird Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben.

Und immer, wenn man umzieht, wird man eine Wohnung nach seinen Wünschen gestalten. Bäder und Gäste-WCs sind etwas in die Jahre gekommen. Auch kann man überlegen, mit wenig Mitteln eine Wand zu setzen, um aus einem Zimmer wieder zwei zu machen. Der Optik wegen wurde z.T. Bodenbelag nur provisorisch verlegt, sodass Sie weiteren Gestaltungsspielraum haben.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2020), die auch das warme Wasser erzeugt. Die Fenster sind isolierverglast.

Auch die Eigentümergemeinschaft hat Pläne, das Haus fit für die Zukunft zu machen. Hierzu gehören die Dachreparatur, Investitionen in Balkone und Keller, deren Kosten durch die genannte Aufstockung der Rücklage gedeckt werden sollen.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.09.2021 bis 15.09.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 226.67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1962

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^h78²^w₃

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Unterlagen sollten Sie für den Immobilienkauf bereithalten

Wer alle Unterlagen für den Immobilienkauf frühzeitig zusammensucht, kann schnell handeln, wenn die Traumimmobilie gefunden wurde. Weiterlesen...

So finden Sie Ihre neue Mietwohnung in Hamm

Sie suchen eine Mietwohnung im Hamm? Mit einem Angebot an Wohnungen und unserem Fachwissen helfen wir Ihnen weiter. Weiterlesen...

Diese Aufgaben nimmt Ihnen ein Makler beim Immobilienverkauf ab

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein, die viele Menschen vor Herausforderungen stellt. Ein Makler nimmt Ihnen viele wichtige Aufgaben ab. Weiterlesen...