Alpen: Ehem. Praxis mit 2-Familienhaus in zentraler Lage

externe Objnr	66546-10307
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	46519
Ort	Alpen
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	6
Vermietbare Fläche	175 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	309.000 €
Provision	keine Käuferprovision
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	11.916 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66546-10307	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	46519	Ort	Alpen
Land	Deutschland	Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	613 m²	Anzahl Zimmer	6
Vermietbare Fläche	175 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	309.000 €
Provision	keine Käuferprovision	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	11.916 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das zum Kauf angebotene Wohn-/Geschäftshaus vom Baujahr 1954, wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit Praxis genutzt.

Die Immobilie verfügt über 3 Einheiten mit insgesamt ca. 175 m² vermietbarer Wohnfläche. Aktuell ist die ehem. Praxiseinheit als Appartement vermietet und steht ab Oktober leer. Die anderen Mietverträge bestehen seit 19 Jahren und 9 Jahren. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 11.916 EUR/Jahr.
Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in Teilen saniert. Die Kunststofffenster stammen aus 2022, das Badezimmer mit Wanne wurde saniert. Das ca. 613 m² große Grundstück wird von den Mietern gemeinsam genutzt.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein gepflegtes Erscheinungsbild. In Teilbereichen werden baujahrestypisch Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2034
Endenergiebedarf: 304.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: H

Lage: Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Alpen. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Netto, Aldi und Edeka sind im Zentrum angesiedelt. Fußläufig finden Sie außerdem verschiedene Restaurants, 5 Bäckereien, 2 Cafés und ein Ärztehaus. Auch ein Fitnessstudio, zwei Apotheken, eine Bücherei sind schnell erreichbar. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort.
2,6 km zur Auffahrt A57 Nijmegen Köln

Ausstattung: - 2 separate Hauseingänge
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Garage
- Garten
- Rollläden
- Keller mit Außenzugang
- Waschkeller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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