Zwei in eins - Kapitalanlage mit möglicher Eigennutzung: Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten in Ennepetal

externe Objnr	63612-3129
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58256
Ort	Ennepetal
Land	Deutschland
Wohnfläche	505 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	17
Vermietbare Fläche	505 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.019,08 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63612-3129	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58256	Ort	Ennepetal
Land	Deutschland	Wohnfläche	505 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	17	Vermietbare Fläche	505 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	350.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.019,08 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In Ennepetal-Milspe befindet sich dieses stilgerechte Mehrfamilienhaus, welches die Möglichkeiten, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage, als auch zu Eigenzwecken zu nutzen, ideal kombiniert. Das gesamte Haus bietet jeweils schöne Räumlichkeiten und zeitgemäße Grundrisse.

Sieben Wohnungen wurden auf insgesamt 504,55 m² Nutzfläche realisiert. Vom Erd- bis in das 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen pro Etage. Diese Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer + Küche, Diele und Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die ganze Etage und überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern + Küche, Diele und Badezimmer.

Drei Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet. Vier Wohnungen, unter anderem die große Dachgeschosswohnung, stehen leer und können sowohl als Kapitalanlage als auch zu Eigenzwecken genutzt werden. Eigene Vorstellungen, Ideen und Wohnträume können in einer Renovierung/ Modernisierung umgesetzt werden. Das Mehrfamilienhaus bietet daher großes Potenzial und viele Möglichkeiten für seinen neuen Eigentümer.

Zur Immobilie gehören zudem eine vermietete Einzelgarage und ein kleines Gartenstück im Hinterhof.

Ausstattungsmerkmale:
* Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
* 4 Wohneinheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt
* 3 Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt
* Warmwasseraufbereitung über die Heizung
* isolierverglaste Fenster/ Rollläden vorhanden (Baujahr 1991)

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.12.2032
Endenergieverbrauch: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt unweit der Innenstadt Ennepetals, im beliebten Ortsteil Milspe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie heimische Boutiquen und Restaurants haben hier ihren Sitz. Zeitgleich hält der Busbahnhof mit seinen regelmäßigen Anbindungen nach Schwelm, Gevelsberg, Wuppertal sowie Breckerfeld die Optionen für weitere Shopping-Möglichkeiten offen. Berufspendler profitieren von dem nahegelegenen Autobahnanschluss, denn innerhalb von 15 Fahrminuten sind die Anschlüsse der A1, A43 und A46 erreichbar. Auch Naturliebhaber werden sich hier wohlfühlen, denn die Option zum Besichtigen der umliegenden Naherholungsgebiete sowie der Kluterthöhle ist hier gegeben.

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.12.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 143.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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