NEU: Freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern in der Waldsiedlung

externe Objnr	66377-9295
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	564 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	585.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9295	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²	Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	564 m²	Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	585.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1938/39 erbaut. Im Jahr 1970 erfolgte eine bauliche Erweiterung, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht wurde. Die Wohnfläche vergrößerte sich damit auf ca. 202 m² und der Keller deutlich erweitert wurde. Dieser Anbau hat die Gesamtfläche des Hauses erheblich vergrößert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, die Wert auf viel Platz und eine kinderfreundliche Umgebung legt. Es umfasst insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet, dient als zentraler Treffpunkt der Familie und bietet durch große Fenster einen schönen Blick in den Garten. Die großzügig angelegte Terrasse schließt an den Wohn-/ und Essbereich. Die geräumige Küche ist über den Essbereich erreichbar, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die weiteren Räume im Erdgeschoss könnten auch nach Ihrem Wunsch gestaltet werden. Hier könnte z.B. auch das Elternschlafzimmer mit einem möglichen weiteren Badezimmer eingerichtet werden.

Es gibt mehrere Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können, je nach Bedarf der Familie. Der große Vorteil ist die Großzügigkeit der Raumaufteilung. In diesem Haus sind weitere Zimmer, die als Büro oder Arbeits- bzw. Gästezimmer dienen könnten. Die Immobilie ist ideal für Eltern, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Zwei nach Süd-Westen ausgerichtete Räume verfügen über einen Zugang zu dem geräumigen Balkon. Das Haus verfügt über mehrere Badezimmer, darunter ein Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC, ein weiteres Badezimmer mit entsprechender Vorrichtung im Erdgeschoss und Gäste-WC im Dielenbereich.

Der Außenbereich des Hauses umfasst einen schönen sonnigen Garten, der ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Familienabende im Freien ist. Neben der Terrasse befindet sich genügend Platz für einen kleinen Spielplatz. Im Garten wurde ein Außenpoolbecken eingebaut. Der Pool hat eine ovale Form und die Beckeninnenwände sowie der Boden des Pools sind mit einer blauen Kunststoffbeschichtung versehen.

Die großzügige Fläche an der linken Grundstücksgrenze bietet die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Dort befindet sich zur Zeit ein Carport und ein Stellplatz.

FAZIT:
Hier erwerben Sie eine äußerst interessante Immobilie mit acht Zimmern, die nur selten in der Waldsiedlung zu finden ist. Die begehrte Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sprechen deutlich für diese Immobilie, die Ihnen einen langfristigen Werterhalt und eine hohe Lebensqualität versprechen. Gerne stehen wir Ihnen mit aussagekräftigen Informationen und Hausbesichtigungen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 318.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Klasse: H

Lage: Diese Wohnlage lässt kaum Wünsche offen: Das Haus liegt in der Waldsiedlung, an der Stadtgrenze zu Köln. Nur wenige Fußminuten sind es bis zu den Bushaltestellen sowie dem Straßenbahnanschluss Linie Nr. 4. Bereits vor der Haustür beginnt in dem nahegelegenen Naturschutzgebiet ein gutes Wanderwegenetz. Der Dünnwalder Forst mit seiner vielfältigen Natur ist die grüne Lunge der Städte Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln. Dieser bietet eine Fülle an gesundheitsfördernden Aktivitäten.
Die Waldsiedlung sowie der angrenzende Stadtteil Schlebusch gehören zu den beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bieten doch diese Ortsteile mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Die Siedlung ist bekannt für ihre schöne Umgebung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.

Eine Immobilie mit viel Platz für die große Familie! Ideal auch für diejenigen, die täglich mit der Bahn nach Köln fahren möchten.

Ausstattung: Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach mit Betondachsteinen, verkleidete Fassade mit Faserzementplatten

Fenster:
* überwiegend mit Rollläden
* 3-fach verglastes Fenster im Wohnzimmer
* 1-fach und 2-fach verglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
* Laminat, Fliesen und PVC

Sanitärbereiche.
* Erdgeschoss: Gäste-WC sowie ein weiteres WC und ein Waschtisch, jeweils mit Tageslichtfenster
* Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC und Tageslichtfenster

Heizung / Warmwasserversorgung:
* Gaszentralheizung, Fabrikat Weisshaupt, Baujahr 2011
* Überwiegend zentral über die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher; Durchlauferhitzer im Keller für die Versorgung im Elternschlafzimmer (Zimmer 2)

Sonstiges:
* Ca. 1970: Anbau des Hauses einschließlich Keller
* Kelleraußentreppe
* Terrassenüberdachung
* Markise
* Außenpool
* Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar
* PKW-Stellplatz und Carport Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

ERSCHLIESSUNG:
Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m nicht mehr zu zahlen. Darüber hinaus kann eine Bebauung noch einen Kanalanschlussbeitrag auslösen.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis gültig von: 09.08.2024
Endenergiebedarf Wärme: 318,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung: 2011

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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