Wohn-/ Geschäftshaus in Toplage von Köln-Dellbrück

externe Objnr	20070-4198
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	51069
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²
Grundstücksgröße	317 m²
Vermietbare Fläche	441 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	920.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	47.634 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20070-4198	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	51069	Ort	Köln
Land	Deutschland	Wohnfläche	248 m²
Grundstücksgröße	317 m²	Vermietbare Fläche	441 m²
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	920.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	47.634 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese exzellente Kapitalanlage befindet sich in optimaler Lage von Köln-Dellbrück.

Das Objekt besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, das derzeit an eine Floristik vermietet ist, sowie vier weiteren Wohneinheiten. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 47.634,00 EUR pro Jahr stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich hervorragend zur Altersvorsorge.
Für detaillierte Informationen und ein vollständiges Exposé kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2030
Endenergiebedarf: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: E

Lage: Köln-Dellbrück liegt am östlichen Rand von Köln und wird auch Lindenthal der Schäl Sick genannt. Es grenzt an die Stadtteile Brück (Süden) mit dem Naherholungsgebiet Brücker-Heide, Merheim (Süd-Westen), Holweide und Höhenhaus (Nord-Westen), Dünnwald (Norden) und im Osten an die Stadt Bergisch Gladbach.

Das interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Dellbrück, mit hübschen Boutiquen, Geschäften aller Fachrichtungen, Spitzengastronomie, Banken und Supermärkten in der näheren Umgebung. Hier spielt sich das Leben ab!

Zu den besonderen Standortvorteilen von Köln-Dellbrück zählt die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit Bahn und Bus. Der S-Bahnhof Dellbrück wird von der S11 angefahren. Es gibt mehrere Straßenbahnhaltestellen von den Linien 3 und 18. Die Endhaltestelle ist im nahen Thielenbruch, in der auch ein Straßenbahnmuseum untergebracht ist. Die Buslinien 152 und 436 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A3 mit Weiterführung an die A4 in wird in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht.

In Köln-Dellbrück gibt es zwei Grundschulen, weiterführende Schulen und mehr als 10 Kindertagesstätten einschließlich eines Waldorfkindergartens.

Ausstattung: Massivbauweise / teilunterkellert / Fassade geputzt und gestrichen, teilweise mit Wärmedämmung (Haupthaus) / innere Wandflächen verputzt, gestrichen und tapeziert / Holztreppe / Holzdecken / Satteldach mit Holzkonstruktion mit Dachpfannen und Teile Flachdach mit Bitumeneindeckung / Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Einfachverglaste Holzfenster im Atelier / im EG Aluminiumschaufenster / Bäder gefliest / Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Vinyl / Gasetagenheizungen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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