Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Porz / Urbach!

externe Objnr	20014-SU-K-3123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51145
Ort	Köln / Urbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	555 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-SU-K-3123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51145
Ort	Köln / Urbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Grundstücksgröße	555 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	339.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahre 1999 in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Porz bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche durch einen funktionalen Grundriss ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer, welches 2014 renoviert wurde, verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
Die hochwertige Einbauküche aus 2018 zeichnet sich durch ein modernes Design und eine durchdachte Funktionalität aus und ist vom Käufer zu übernehmen (bereits im Kaufpreis enthalten). Jeder Raum der Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell für den jeweiligen Raum eingestellt werden kann. Zusätzlich gibt es einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der für € 15.000,- hinzu erworben werden kann. In der Tiefgarage und auf dem Balkon ist jeweils ein Abstellraum vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 350,-.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergieverbrauch: 25.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Urbach von Porz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die nahe gelegenen Autobahnen A59, A559 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bonn, Köln, Düsseldorf und Leverkusen sowie zum Flughafen Köln / Bonn. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die S-Bahn-Station "Porz" ist knapp einen Kilometer entfernt und fußläufig sind mehrere Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch eine Grundschule und eine Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: -Tiefgaragenstellplatz
-Komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche aus 2018
-Balkon 14 m² (Westausrichtung)
-isolierverglaste Fenster (Kunststoff) mit elektischen Rollläden (außer Küche)
-Bad mit Duschwanne und WC (2014 inkl. Leitungen erneuert)
-Gäste WC
-Fußbodenheizung
-Abstellraum in der Tiefgarage
-Abstellraum auf dem Balkon
-Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl Sonstiges: Porz Urbach ist ein Stadtteil von Köln, der im Stadtbezirk Porz liegt. Er zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt durch die Nähe zum Rhein und die umliegenden Naturschutzgebiete. Ein hoher Freizeitwert ist Ihnen hier garantiert! Neben zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten lädt das Naturschutzgebiet Wahner Heide, der Rhein sowie die Freizeitinsel Groov mit Ihren alten Baumbeständen, den Sandstränden, Yachthafen, Minigolfplatz, Gartenlokalen und Biergärten zur attraktiven Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut ausgebaut, was Urbach zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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