NEU: Pfiffige 3- bis 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Wohnlage

externe Objnr	66377-9311
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	198.500 €
Provision	2.975 %

externe Objnr	66377-9311	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51381
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	198.500 €
Provision	2.975 %

Objektbeschreibung: Ohne Aufwand einziehen! Die sehr gepflegte Wohnung hebt sich wohltuend von dem üblichen Einerlei ab! Der Wohnungseingang ist geschützt über einen Innenhof im 1. Obergeschoss zu erreichen.

Das ca. 29 m² große Wohn- / Esszimmer wird durch die optimale Himmelsausrichtung sonnendurchflutet. Weiterhin sind eine reine Kochküche, ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie zwei mögliche Schlafräume vorhanden. Das heutige Elternschlafzimmer mit ca. 21 m² könnte bei Bedarf auch in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Beide Schlafräume liegen durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt und verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia. Weiterhin steht Ihnen in der Wohnung ein großer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen den Gang in den Keller erspart. Der Innenhof dient der Gemeinschaft und wird von den angrenzenden Wohnungen als Terrasse genutzt. Die Waschküche ist über den Innenhof erreichbar und befindet sich auf der gleichen Ebene.

FAZIT: Es erwartet Sie eine pfiffige Wohnung mit vielen sinnvollen Details. Bereits der Hauseingang mit einem interessanten Innenhof verleiht dem Ganzen ein besonderes Flair!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2026
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einer zentralen und gefragten Lage von Lützenkirchen.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt, sodass Sie bequem ohne Auto Ihre Einkäufe erledigen können.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Dunkelbraune isolierverglaste Holzfenster

Bodenbeläge:
Laminatboden und Fliesen

Sanitärbereiche:
Gäste-WC und Wannenbad mit Waschbecken und WC

Heizung:
Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
- Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
- Die PKW-Stellplätze am Haus können Sie mit einem Parkausweis nutzen
- Fahrradboxen vor der Haustür.
- Zur Wohnung gehört kein Kellerraum, dafür steht Ihnen innerhalb der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung.
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche im Innenhof zur Verfügung. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

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