VERKAUFSSTART in Hitdorf: Gemütliche Maisonettewohnung für 1 - 2 Personen in ruhiger Wohnlage

externe Objnr	66377-9329
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51371
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	279.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9329	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51371
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	279.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Sie befindet sich in einem 3-Familienhaus, das im Jahr 2000 errichtet wurde.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:
Das ca. 31 m² große Wohn-/ Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine großzügige und einladende Atmosphäre. Das bodentiefe Fenster an der Giebelseite verleiht dem Raum zusätzlich viel Licht. Ein schöner sonniger Balkon in Westausrichtung steht zur Verfügung und lädt zu entspannten Nachmittagsstunden im Sommer ein. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche und das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Die gut geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt

Ein weiteres optisches Highlight ist sicherlich die offene Treppe mit hellen Stufen aus massivem Buchenholz.

Das großzügige Schlafzimmer befindet sich auf der Galerie und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Hier finden Sie auch genügend Platz für einen Arbeitsbereich und auch einen großen Kleiderschrank. Auch hier lassen die Fenster viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Neben dem Ankleidebereich befindet sich das schöne große Badezimmer mit Fenster, einem Whirlpool, einer Dusche, einem Waschtisch und WC. Der geräumige Stauraum unterhalb der Schräge wird zum Teil als geschlossener Schrank oder Platz für Regale genutzt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang. Im Kellerbereich befinden sich der eigene Kellerraum, Gemeinschaftsräume, der Wasch- /Trockenraum.

FAZIT:
Diese Wohnung ist ein Schmuckstück und perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer idyllischen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns! Im Besichtigungstermin könnten wir Ihnen nach Bedarf einige Gestaltungsmöglichkeiten zeigen, wie z.B. eine mögliche Abtrennung des Garderobenbereichs.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2028
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

Lage: Die hier angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Lage, da sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend liegt und sowohl den Komfort des Stadtlebens als auch die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Häusern und grünen, baumbestandenen Straßen geprägt ist. Die Anwohner genießen hier ein ruhiges und entspanntes Umfeld, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Immobilie profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Bonn gewährleistet ist.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf der Hitdorfer Straße finden Sie eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken. Naturliebhaber kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein und bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten reichlich Platz für Sportaktivitäten, Picknicks und entspannte Stunden im Freien.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Ausstattung: Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
* Überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet

Bodenbeläge:
* Fliesen und Laminat

Sanitärbereiche:
* Großes Bad mit Eck-Whirlpool, Dusche, Waschbecken, WC, deckenintegrierte Spots und zusätzlichem Stauraum
* Separates Gäste WC

Heizung:
* Fußbodenheizung
* Gaszentralheizung aus 2015
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage

Sonstiges:
* Sonnige Terrasse
* SAT-Schüssel
* Gegensprechanlage
* PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
* Zeitbeständige Verklinkerung der Außenfassade

Hinweis:
Gemäß der Teilungserklärung ist eine Hundehaltung gestattet. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 61,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse:B
Baujahr: 2015

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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