RESERVIERT! Zwischen Liebe und Lippe - Gemütliche DHH mit weitläufigem Garten

externe Objnr	WE1061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59368
Ort	Werne
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	553 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WE1061	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59368
Ort	Werne	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	553 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Zwischen Liebe und Lippe:
Leben im Süd-Osten von Werne - Ganz nah an der Natur, ganz nah an der wunderschönen Lippe

Die knapp hundert Jahre Leben hat Ihr Wohnschätzchen schon voll gemacht und steht mit seinem Charme, seinem modernen Ambiente und seiner angenehmen Aufteilung in der Blüte seines Lebens. Zugegeben: Eine umfassende Sanierung im Jahr 1999 und der Anbau im Jahr 2018 haben natürlich geholfen.

Die Blüte, das sind: weitläufige 553 Quadratmeter Grundstück und schnuckelige 109 Quadratmeter Wohnfläche, perfekt eingepackt in eine solide Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarten und Innenhof (ideal für Wohnmobil?!). Gelebt wird hier auf zwei feinen Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. Weiterhin können der Keller und der Spitzboden ausgenutzt werden.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Das Erdgeschoss wartet mit einem außergewöhnlichen Grundriss auf. Vom Flur mit Treppenhaus geht es in den offenen und modernen Ess- und Kochbereich. Die offen gestaltete Küche bildet dabei die Trennung zwischen dem Altbau (heute: Essbereich) und dem Anbau aus 2018 (heutiges Wohnzimmer) und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zurück in den Flur finden Sie auf der linken Seite das Gäste-WC und kommen dann weiter in den hellen Wohnzimmeranbau mit großer Fensterfront und modernen Deckeneinbauspots.

Von hier aus geht es dann direkt raus in den Wohlfühlgarten, welcher in unterschiedliche Bereiche unterteilt ist. Hier findet jeder der Bewohner (ob Mensch oder Tier) seinen Lieblingsplatz: Auf der Terrasse, der Chill-Zone, oder dem hinteren Rasenspielbereich.

Das Obergeschoss ist die Schlafetage. Es bietet Ihnen zwei Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . Mit dem niedrigen Drempel, Dachgaube und zeitgemäßen Oberböden/ Decken finden Sie hier eine gemütliche Hygge-Atmosphäre vor. Eine Treppe führt in den darüber liegenden Spitzboden.

Ihr gepflegtes Wohlfühlhaus wurde über die Jahrzehnte immer gut in Schuss gehalten und wurde im Jahr 1999 kernsaniert. U.a. wurde die Fassade saniert, die Bäder modernisiert, die Fenster ausgetauscht und die Heizungsanlage sowie sämtliche Leitungen im Haus erneuert. Das Dach wurde erst 2008 neu eingedeckt und die Dämmung aus 1999 nochmal überprüft und ergänzt. Praktisch sind auch die Rollläden im Haus, wovon jene im Erdgeschoss sogar elektrisch betrieben werden können.

Aber am besten machen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtgung ein eigenes Bild vom Zustand des Hauses und des Grundstückes. Wir freuen uns aus Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2034
Endenergieverbrauch: 145.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: E

Sonstiges: Sonstige Hinweise:

Angaben zum Energieausweis:
der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, Baujahr des Gebäudes: 1920, Baujahr der Anlagentechnik 1999, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 145,63 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale Hamburg an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf der Internetseite der Verbraucherzentrale.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Kujawiak
Tel.: 02389 / 4030711

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