Zweifamilienhaus auf super günstigem Erbbaugrundstück

externe Objnr	SE1013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59379
Ort	Selm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	645 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	SE1013	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	59379
Ort	Selm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	645 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	320.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Selbst bewohnen und Generationen vereinen - oder Mieteinnahmen generieren. Gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus in Selm (sehr günstiges Erbbaugrundstück)

1973 - 645 - 180: das sind Ihre neuen Traummaße!

Zumindest die Ihres neuen Zuhauses im schönen Selmer Osten. Hier liegt es nämlich: Ihr Zweifamilienhaus. Rot verklinkert thront es in einer schönen Wohnstraße und freut sich schon bald auf neue Eigentümer - die es so nutzen, wie sie es wollen.

Ja, genau wie SIE es wollen, denn das ist tatsächlich sehr flexibel möglich! Ihr Zweifamilienhaus besticht durch zwei beinahe identisch große Wohneinheiten. Vorbei die Zeit, in der Generationenwohnen nur mit einer großen Hauptwohnung und einer kleinen Einliegerwohnung möglich war. Dieses Wohnkonzept überzeugt durch Wohngerechtigkeit auf beiden Ebenen und eignet sich beispielsweise für die kleine Familie, die die Großeltern oder die erwachsenen Kinder nahe bei sich haben möchte. Mit etwas Planung ist auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar.

Wohlfühlfaktoren en masse.

Nutzen dafür können Sie in jedem Fall satte 180 Quadratmeter, die sich auf 89 bzw. 91 Quadratmeter auf den beiden Wohnetagen aufteilen. Sie betreten das Erdgeschoss über den hell ausgeleuchteten Flur, von dem alle Zimmer abführen. Linker Hand schenkt die praktische Garderobe Platz für Ihre Jacken und Schuhe, während sich dahinter das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht verbirgt. Direkt daneben: die separat liegende, geflieste Küche mit 2 Zugängen. Anschließend eröffnet sich das Wohn- und Esszimmer. Ein Raum mit Wohlfühlfaktor, der durch den Zugang zur Terrasse und den Garten mit Westausrichtung optisch erweitert wird. Zwei Schlafräume - beide zur Gartenseite, ergänzen das geräumige Platzangebot.

Identisch guter Grundriss - Eine Wohnetage darüber

Das Obergeschoss bietet einen beinahe identischen Grundriss. Einziger echter Unterschied: Der Balkon in sonniger Westausrichtung ersetzt die Terrasse und schließt diese Wohnetage ab.

Sehr angenehm: Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und bietet Ihnen damit neben einem Wasch- und Trockenraum zusätzliche drei Kellerräume, wovon einer perfekt als Hobbyraum genutzt werden kann. Hier bietet sich die Gelegenheit, aus der Garage direkt und trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Erst 2018 wurde die Heizung ausgetauscht. Auch die Fenster in 2006 und das Badezimmer im Erdgeschoss wurden zwischen zwischenzeitlich modernisiert. Ganz frisch wurde die Elektrounterverteilung im Jahr 2022 auf den neuesten Stand gebracht. Inklusive Wallbox. Für Sie geht es jetzt noch darum, den Innenausbau zeitgemäß und nach Ihren Anforderungen und Wünschen zu gestalten.

Sonstiges: Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Beginn des Erbbaurechtes: 1971, Laufzeit 99 Jahre, aktueller Erbpachtzins: nur 610,56 Euro/Jahr, maximale Belastung des Grundstückes durch Grundschulden: 80% des Kaufpreises

Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag geben und wird Ihnen unverzüglich nach Fertigstellung übergeben. Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale Hamburg an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf der Internetseite der Verbraucherzentrale.

Weitere Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Kujawiak
Tel.: 02389 / 4030711

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