Moderne Bürofläche direkt am Hildener Kreuz - im Erkrather Ortsteil Unterfeldhaus

externe Objnr	66358-6063
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Nutzfläche	195 m²
Gesamtfläche	195 m²
Bürofläche	195 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.608 €
Nebenkosten	468 €
Provision	2.38 Monatsmieten
Kaution	3.360 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66358-6063	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Nutzfläche	195 m²	Gesamtfläche	195 m²
Bürofläche	195 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.608 €	Nebenkosten	468 €
Provision	2.38 Monatsmieten	Kaution	3.360 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 1988 errichtet und besteht aus 3 Einheiten, 2 Gewerbeflächen und eine Wohneinheit. Die beiden Gewerbeflächen werden vermietet.
Zusätzlich steht den Mietern eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung.

Die Büroeinheit im EG von ca. 95 m² ist in 2 Räume sowie einen zusätzlichen Personalraum aufgeteilt. Alle Räume sind durchgängig mit hellgrauem Granit-Boden ausgelegt. Zu dieser Einheit gehören zwei modern ausgestattete Sanitär-Räume.

Das Büro im 1.OG von ca. 100 m² ist in 3 Räume aufgeteilt, sowie einem zusätzlichen Personalraum mit Küche. Die Räumlichkeiten sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Zwei getrennte sanitäre Räume gehören zur Bürofläche, diese wurden weiß gefliest.

Die die 2 dazugehörenden PKW Stellplätze befinden sich direkt vor dem Büro.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen in unserem Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Endenergiebedarf (Wärme): 174.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 35.50 kWh/(m²*a)

Lage: Ein attraktiver Standort vor den Toren von Düsseldorf! In direkter Nähe des Autobahnkreuzes Hilden. Erkrath schließt an den örtlich gelegenen, bekannten Stadtteilen von Düsseldorf-Gerresheim und Düsseldorf-Unterbach an.

Das Bürogebäude liegt in einer exzellent verkehrsgünstigen Lage. Das komplette vorhandene Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A3 oder A 46 erreichbar.

Ob zum Flughafen Düsseldorf oder zur Königsallee, es sind weniger als 20 Minuten Fahrtzeit.
S-Bahn oder diverse Busverbindungen sind ebenso schnell fußläufig erreichbar wie die komplette Nahversorgung.

Sonstiges: Weitere Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden.

Ein attraktiver Standort vor den Toren von Düsseldorf - überzeugen Sie sich selbst!

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 174.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 35.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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