NEU: Teilmodernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten für die kleine Familie

externe Objnr	66377-9306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	193 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	339.000 €
Provision	2.5 %

externe Objnr	66377-9306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51377
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	193 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Kaufpreis	339.000 €
Provision	2.5 %

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer mit einem Kaminofen, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein mögliches großes Kinderzimmer, welches bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilt werden kann sowie ein modernes Duschbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Heizungskeller, ein großer Hauptkeller mit Ausgang zum Garten sowie eine Waschküche. Innerhalb der Waschküche befindet sich ein nahezu fertiggestelltes zweites Bad mit Badewanne.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über ein Holzgartenhaus am Ende des Grundstückes. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 344.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt ruhig und geschützt als Reihenmittelhaus in einem grünen Wohnumfeld.

Ein hübscher Ortsteil, dieses Alkenrath: Die gemischte Bebauung ist durch viele Grünflächen aufgelockert, Einkaufen im Alkenrather Zentrum ist problemlos zu Fuß möglich. Ein breites Geschäftsangebot bietet vieles für den täglichen Bedarf, auch ein Wochenmarkt ist vorhanden, eine Hausarztpraxis rundet das Angebot ab. Kindergärten und Schulen sind für Ihren Nachwuchs schnell und sicher zu erreichen. Der Alkenrather Weiher mit Parkanlagen und vielen Sitzplätzen, das Schloss Morsbroich und der angrenzende Waldbereich bieten einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem guten, in Teilen bereits modernisierten Zustand. Der Eigentümer hat im Laufe der Jahre sachkundig zahlreiche Erneuerungsmaßnahmen durchführen lassen. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade / Fenster:
Pultdach, die Fassade ist hell gestrichen. Fensterprofile aus Kunststoff (überwiegend aus dem Jahr 1983, im EG zusätzlich abschließbar), Haustüre aus Aluminium, jeweils mit Rollläden (EG elektrisch; OG teils manuell; teils erneuert und mit Zeitschaltuhren ausgestattet).

Bodenbeläge:
Geschmackvolle Fliesen und bereits erneuerter Laminatboden

Sanitärbereiche (bereits aufwändig modernisiert):
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Duschbad mit Fenster im Obergeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung (Einbau in 2023); Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
- Die Küche und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten (weiteres Inventar auf Anfrage)
- Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallationen im Jahr 2012 (Rechnung liegt vor)
- Terrasse mit manuell betriebener Markise / Kelleraußentreppe mit Stahltüre vorhanden
- Überwiegend erneuerte Türen und Türzargen Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.07.2024
Endenergiebedarf Wärme: 344 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2023

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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