Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Windeck auf einem Erbpachtgrundstück!

externe Objnr	20014-SU-W-2782
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51570
Ort	Windeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	638 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-SU-W-2782	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51570
Ort	Windeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	638 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 im Massivbauweise errichtet und erwartet Sie mit großzügigen 136 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken. Das attraktive Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 638 m².
Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 1996 zu einem lichtdurchfluteten Wohnstudio ausgebaut.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo eine gemütliche Terrasse auf Sie wartet. Hier können Sie Ihre besten Momente mit Freunden und Familie genießen oder einfach in Ruhe entspannen.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Balkone und eine hauseigene Sauna.
Das Haus bietet Ihnen viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 31 Jahren. Die Höhe der neuen Erbpacht wird derzeit mit der Gemeinde Windeck verhandelt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2033
Endenergiebedarf: 239.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: G

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.
Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Holzboden
- Terrasse
- Balkon (2)
- Sauna im Haus
- Unterkellert
- Zentralheizung (1992)
- Beheizung mit Gas Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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