Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Bonn "Alt Tannenbusch" mit großzügigem Garten!

externe Objnr	20014-BN-B-3148
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53119
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	658 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	565.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-BN-B-3148	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53119
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	658 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	565.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage von Bonn in einer ruhigen Anliegerstraße. Das im Jahr 1956 erbaute Haus präsentiert sich nach einer Kernsanierung im Jahr 2018 in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 658 m². Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohn- / Esszimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, ein WC, ein Büro sowie eine Küche mit Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dachfenster. Die gepflegte Gartenanlage mit einer gemütlichen Gartenlaube sowie einem geräumigen Geräteschuppen bietet Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Für Ihre PKW stehen Ihnen 4 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Immobilie ist seit mehr als 6 Jahren vermietet, weshalb im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine Frist von 6 Monaten einzuhalten ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2033
Endenergieverbrauch: 120.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Bonn "Alt Tannenbusch", dass Wohngebiet ist der ideale Ort für Familien, die das Stadtleben bevorzugen, aber die Ruhe genießen möchten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich fußläufig in der Nähe. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Bonn ist gerade für Familien attraktiv, denn hier wartet ein reiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche, verschiedenste kulturelle und gesellschaftliche Freizeitangebote, Vereine und eine lebendige Ortsgemeinschaft.

Ausstattung: - Hochwertige Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Sonnige Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Gartenlaube für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgestaltung
- Geräteschuppen
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas-Zentral Sonstiges: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu diversen Autobahnen, wie zum Beispiel dem Bonner Verteiler in Richtung Köln und Frankfurt (A555, A565, A3) sowie in Richtung Koblenz (A61). Mit dem PKW können Sie die Bonner Innenstadt innerhalb von ca. 12 Fahrminuten erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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