Kompakt, praktisch und begehrt: Souterrain-Eigentumswohnung in Toplage von Hamm-Lohauserholz

externe Objnr	HW250
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	59067
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Souterrain
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	39 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	70.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW250	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain	PLZ	59067
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	Souterrain
Regionaler Zusatz	Hamm	Wohnfläche	39 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	70.000 €	Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, kompakt und äußerst praktisch konstruierte Souterrain-Eigentumswohnung in erstklassiger Lage von Hamm-Lohauserholz.

Mit 38 m² Wohnfläche und 8 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller ist die Wohnung optimal gestaltet. Das großzügige und gut ausgeleuchtete Zimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, dazu kommen eine Küche und ein gepflegtes Bad. Selbst der Flur wurde clever genutzt und bietet ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe. Ein eigener Stellplatz und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus selbst ist überwiegend von Eigentümern bewohnt (sieben Wohneinheiten) und beeindruckt durch seine Ruhe und die hohe Nachbarschaftsqualität. Die Lage ist unschlagbar: Gepflegte Einfamilienhäuser und stilvolle Eigentumswohnungen prägen das Bild.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Endenergieverbrauch: 88.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Hamm-Lohauserholz verbindet das Beste aus zwei Welten: eine gepflegte, ruhige Wohngegend mit viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Ländliche Bereiche laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der Tierpark Hamm und der Friedrich-Ebert-Park schnell erreichbar sind. Trotz dieser naturnahen Umgebung müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Die Stadt Hamm selbst ist eine aufstrebende Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot. Hamm vereint städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität im Grünen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Bildungseinrichtungen. Mit der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Großstädte schnell zu erreichen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 29.07.2028, Baujahr des Gebäudes: 1993, Baujahr der Anlagentechnik: 1993, Energieträger: Erdgas LL, Energieverbrauchskennwert: 88,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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