590 m² groß, drei Eingänge, 5-TG-Stellplätze, stufenloser Zugang und teilbar

externe Objnr	20001-3380
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Nutzfläche	590 m²
Gesamtfläche	590 m²
Bürofläche	590 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl, Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	198.000 €
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20001-3380	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Nutzfläche	590 m²	Gesamtfläche	590 m²
Bürofläche	590 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl, Gas	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	198.000 €
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Die vielseitig verwendbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist stufenlos begehbar, verfügt über große Schaufensterflächen und liegt an einer stark frequentierten Straße. Die Nutzungsmöglichkeiten sind, auch aufgrund mehrerer Eingänge, flexibel. Zuletzt wurde die komplette Fläche einem Mieter überlassen. Die Fläche wird zusammen mit fünf Stellplätzen in der Tiefgarage veräußert, die im Kaufpreis enthalten sind. Weitere fünf Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal sind von der Eigentümerin angemietet.
Ein Hinweis: Die monatliche Hausgeldzahlung für die insgesamt 590 m² große Gewerbefläche, bestehend aus den beiden Teileigentumsflächen 63 und 64, beträgt zur Zeit 2.776,- EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr, Rücklagenbeitrag, etc. .
Wir empfehlen mit einem Steuerberater Rücksprache zu halten, um zu klären, wie die Kosten bestmöglich steuerlich absetzbar sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: D

Lage: Mönchengladbach-Rheydt: Zentrale Lage im Umfeld der Rheydter Innenstadt. Im direktem Umfeld befindet sich ein Seniorenwohnheim und ein Dialyse-Zentrum. Auch die Hochschule Mönchengladbach ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrslage von Rheydt. Die Anbindung an die Autobahn 61 ist schnell erreicht.

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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