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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *provisionsfrei*

externe Objnr66272-DRJ97
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53639
OrtKönigswinter
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche28 m²
Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
UnterkellertJa
Kaufpreis329.000 €
externe Objnr66272-DRJ97 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53639
OrtKönigswinter BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche97 m²
Nutzfläche28 m² Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas UnterkellertJa
Kaufpreis329.000 €
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 814 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von 97 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 28 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der begrünte Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und verleiht dem Haus einen einladenden ersten Eindruck. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und führt mit ein paar Stufen hinunter in den gepflegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die separate Küche ist hell und bietet genügend Platz für kreative Kochideen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Tageslichtfenster. Es bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den Garten sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer / Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort. Der große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie entspannte Abende am Kamin genießen und gleichzeitig die Aussicht auf den Garten durch den direkten Zugang zur Terrasse genießen.

Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Garage, ein Heizungsraum mit einem dahinterliegenden Raum, ein kleiner Abstellraum und eine Waschküche.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2034
Endenergieverbrauch: 242.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: G

 Lage: Ruttscheid ist alles andere als weit ab vom Schuss. Bis nach Oberpleis braucht es keine fünf Minuten mit dem Pkw. Auch mit dem Fahrrad ist der nächste Stadtteil im Nu erreicht. Darüber hinaus haben Sie direkt vor der Haustür eine Bushaltestelle, dank der Sie nicht nur an Oberpleis, sondern auch an Königswinter angebunden sind. Und falls es Sie in den Urlaub oder weiter weg zieht, haben Sie die A3 und damit alle Richtungen in Windeseile erreicht.
Aber mal ehrlich: Wozu weit weg, wenn man das meiste sowieso in der nächsten Umgebung findet? Denn obwohl in Ruttscheid nicht gerade der Bär steppt, versorgt Sie der ortsansässige Lebensmitteldiscounter mit dem Grundbedarf. Wer sich sportlich auspowern will, kann sich im Sportpark am Oelberg anmelden oder dem TuS Oberpleis beitreten. Kurz und gut: Grün, aktiv und ideal angebunden – das gibt’s nur in Königswinter-Ruttscheid!
Ausstattung: *Fortsetzung
Dieses Einfamilienhaus in Königswinter-Ruttscheid vereint gemütliches Wohnen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann ist mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Königswinter zu klären.
Die ruhige Lage, der großzügige Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem perfekten Zuhause für alle, die Ruhe und Natur in Kombination mit guter Infrastruktur schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst

+ Vorgarten
+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Terrasse
+ Garage mit direktem Zugang zum UG
+ Gäste-WC
+ Kaminofen
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Seperate Küche
+ Viel Staufläche im UG
+ Waschküche

- Teilweise Sanierungsstau Sonstiges: Link zur virtuellen Besichtigung: https://villenmakler.de/tour/qnvi

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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