Kernsanierte Erdgeschosswohnung in Innenstadtnähe mit Garten und Garage!

externe Objnr	112422
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	59065
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	962,50 €
Nebenkosten	231 €
Warmmiete	1.193,50 €
Kaution	1.925 €

externe Objnr	112422	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	59065
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	962,50 €
Nebenkosten	231 €	Warmmiete	1.193,50 €
Kaution	1.925 €

Objektbeschreibung: Dieses 3-Pateinhaus in der Roonstraße in der Hammer Innenstadt, ist auf der Suche nach neuen Mieter, da alle Wohnungen kernsaniert wurden, ist es aktuell leerstehend.

Neubau im Altbau? Hier ist es möglich!

Vor Ihnen liegen ca. 77 m² purer Wohntraum, durch den übersichtlichen Flur gelangen sie direkt zu Ihrer linken in Ihr Tageslicht Badezimmer. Lieber duschen oder baden? Egal, hier können Sie nämlich beides, die ebenerdige Dusche wird noch mit einer Glasabtrennung komplimentiert. Zudem ist in Ihrem Badezimmer Fußbodenheizung verlegt, so bekommen Sie hier morgens keine kalten Füße. Genau gegenüber kommen Sie in das Highlight der Wohnung, das ca. 40 m² große Wohn-/ und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Die beiden Bereiche lassen sich ideal trennen da sie durch einen Bogen in der Wand verbunden sind. Der Blick richtet sich direkt auf die große Fensterfront, die durch die bodentiefen Terrassenfenster geschaffen worden ist. Von hieraus haben Sie unter anderem den Zugang zu Ihrer Terrasse und dem anschließenden Garten, welcher sich auf Ihre Gestaltung freut.
Das Wohn- und Esszimmer hat auch die Funktion eines Durchgangszimmers. So gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches aber auch ideal als Büro nutzbar wäre, da es durch seine Helligkeit eine gewisse Freundlichkeit erlangt. Vor Kopf der Eingangstür gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches zum Garten ausgerichtet ist, Ruhe pur. Hier gibt es ebenfalls große Fenster und auch einen Terrassenzugang, da Ihr Garten nach Osten ausgerichtet ist, können Sie immer mit der Sonne aufstehen. Aber wenn es dann doch zu hell wird helfen die elektrischen Rollläden weiter, welche übrigens in allen Haupträumen der Wohnung verbaut wurden.

Abgerundet wird die Immobilie mit einem Kellerraum und einer Garage für 40 € pro Monat.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 1-3 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Lage: Zentral und nah!

In direkter Nähe des Hammer Zentrums profitiert Ihre Wohnstraße von der idealen Lage zwischen Stadt- und Stadtteil-Gefühl. Ihr wohnt etwa 1000 Meter südlich des Zentrums in einer gehobenen Wohnlage. Die Gegend ist geprägt von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, durchbrochen von dem einen oder anderen Hochhaus. Hier lebt es sich ruhiger als im Zentrum, ohne dafür auf die Zentralität und Infrastruktur der Stadt zu verzichten. Im Gegenteil: Hier findet Ihr innerhalb weniger Fußminuten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Kein Wunder, dass die Innenstadt beliebt ist, oder?

Für alle, die trotzdem gerne mal hinaus wollen: Der Bahnhof ist innerhalb von ca. 5 min. zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A 1 und A2 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Überhaupt ist die Verkehrsanbindung exzellent, denn über die nahegelegene B63 kommt ihr in alle Richtungen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie vermieten mit unserem System Ihre Immobilie sicher, schnell und stressfrei!

Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 37 +++

Ihr/e Ansprechpartner/in

Oleg Masch
Tel.: 023819159636

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