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Immobiliendetails

Charmante 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit großem Balkon

externe Objnr 66272-DHP89
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 53773
Ort Hennef
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kaufpreis 249.000 €
externe Objnr 66272-DHP89 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 53773
Ort Hennef Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Kaufpreis 249.000 €
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung mit 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhaues in Hennef.
Hereinspaziert! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss des 1988 errichteten Gebäudes ist. Aber: Wer jetzt an einschränkende Schrägen denkt, ist fehl am Platz, da die Schrägen erst nach einem recht hohen Kniestock/Drempel beginnen.
Der Wohn- und Essbereich dieser Wohnung ist besonders hell und einladend. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und ein behagliches Ambiente. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu den beiden Balkonen. Einer ist eher klein gehalten und befindet sich in der Nähe der Küche. Der andere ist großzügig geschnitten. Von hier aus können die Sonne und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen!
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Neben einem Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster gibt es auch ein Gäste-WC, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Zudem gibt es einen großen Hausanschluss-Raum im Keller, welcher von den drei Wohnungen gemeinschaftlich genutzt wird und entsprechend unterteilt ist. Die Waschküche kann von allen drei Einheiten genutzt werden.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2030
Endenergieverbrauch: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: C

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in der Ringstraße im Hennefer Stadtteil Stoßdorf und bietet eine günstige Lage mit einigen interessanten Annehmlichkeiten:
Freizeit:
Felder, Wiesen und ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle (Frankfurter Straße) ist fußläufig nur rund 250 Meter entfernt.
Die A560, von der Sie auf die A3 und die A59 gelangen, ist in nur 3 Minuten mit dem PKW angefahren.
Nahversorgung:
Der Supermarkt EDEKA Kipping ist 700 Meter entfernt.
Für frische Backwaren gibt es die Bäckerei Gilgens in nur 750 Metern Entfernung ein Aldi befindet sich direkt daneben.
Die Ringstraße bietet somit eine gute Verkehrsanbindung und eine bequeme Nahversorgung für die Anwohner.
Ausstattung: *Fortsetzung
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Balkon-Nr. 03
*Kellerraum-Nr. 03
*Garage-Nr. 03
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 321,87 / 1.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 03.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 6.916,70 . Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 2.226,28 (Stand 31.12.2022).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 192 .
Die Wohnung ist derzeit möbliert, aber unbewohnt. Hierdurch können Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen oder die Wohnung zum nächstmöglichen Zeitpunkt vermieten.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Großer Balkon + kleiner Balkon
+ Garage
+ Parkettboden in den 3 Zimmern
+ Kellerraum + zusätzliche Abstellfläche im Keller
+ Badezimmer + Gäste-WC
+ Kaminofen
- Gastherme funktionstüchtig, unterliegt beim Verkauf der Wohnung aber der Tauschpflicht innerhalb von 2 Jahren (alle Angaben ohne Gewähr).

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

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