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Immobiliendetails

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

externe Objnr 66272-DHS171
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 53639
Ort Königswinter
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Wohnfläche 48 m²
Nutzfläche 124 m²
Grundstücksgröße 176 m²
Anzahl Zimmer 6
Vermietbare Fläche 172 m²
Befeuerung Elektro
Bauweise Massiv
Kaufpreis 199.000 €
externe Objnr 66272-DHS171 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 53639
Ort Königswinter Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Wohnfläche 48 m²
Nutzfläche 124 m² Grundstücksgröße 176 m²
Anzahl Zimmer 6 Vermietbare Fläche 172 m²
Befeuerung Elektro Bauweise Massiv
Kaufpreis 199.000 €
Objektbeschreibung: Das Gebäude mit Mischnutzung (Gewerbefläche und Wohnraum) steht in verkehrsgünstiger Bestlage von Königswinter-Heisterbacherrott. Das Grundstück weist eine Fläche von 176 m² auf, die großteils überbaut ist. Neben dem Hauptgebäude finden Sie hier einen großen Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1909 errichtet und nachträglich erweitert. Sofort ins Auge fällt das große Schaufenster des Ladenlokals. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum auf Selbstständigkeit! Selbstverständlich eignet sich das Objekt auch als Anlage-Immobilie. Hier kann entweder das Gebäude als Ganzes vermietet werden oder eine Aufteilung in bis zu drei Einheiten erfolgen (1x Gewerbe, 1x Wohnen, 1x Lager).
Der Innenhof bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzecke. Genießen Sie hier nach getaner Arbeit ein Glas Wein oder entspannen Sie mit Freunden.
Im Erdgeschoss ist die Nutzfläche von ca. 124 m² wie folgt aufgeteilt: Hinter dem Verkaufsraum des Ladenlokals, welcher zur Straßenseite ausgerichtet ist, befindet sich eine Küche, ein großes Lager, ein WC und der Aufgang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die Küche eignet sich optimal als Pausenraum, kann aber je nach beabsichtigter Nutzung auch als Büro oder Lager umfunktioniert werden. Neben dem Haupteingang von der Straßenseite ist auch ein rückwärtiger Zugang möglich. Die Wohneinheit im Obergeschoss weist eine Größe von ca. 48 m² Wohnfläche auf, die sich auf 2 Zimmer verteilt. Einer dieser Räume würde sich ideal als Küche anbieten (siehe Grundriss). Zudem finden Sie auf dieser Etage das große Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere Treppe in das gemütliche Dachgeschoss, welches einen weiteren großen Raum zur Verfügung stellt. Dieser ist zwar in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
Das Gebäude ist teilunterkellert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2033
Endenergiebedarf: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Klasse: G

Lage: 53639 Königswinter - Heisterbacherrott
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt oder arbeitet, der entscheidet sich für eine Lage zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.
Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, die Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?
Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ 1 Ladenlokal, 1 Wohnung & 1 Lager
+ 48 m² Wohnfläche + Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss
+ 124 m² Gewerbe- und Nutzfläche
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Kein Stellplatz. Dafür ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
- Nachtspeicherheizung

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