Bungalow mit tollem Garten auf Eckgrundstück in Rauschendorf

externe Objnr	66272-DRW141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	635 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	470.000 €

externe Objnr	66272-DRW141	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	635 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	470.000 €

Objektbeschreibung: Das Gebäude befindet sich auf dem Eck-Grundstück der Straße 'Am Grünen Berg' und dem 'Ahornweg'. Es umfasst ein massiv errichtetes Souterrain-Geschoss und die Hauptwohnetage mit angrenzendem Garten.
Da es sich bei der Hauptwohnetage um ein Fertighaus (Firma Renolit) aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Das Gutachten finden Sie am Ende des Exposés.
Sie gelangen in die Hauptwohnetage, nachdem Sie über die Straße 'Am Grünen Berg' über eine Außentreppe den Hauseingang betreten haben.
Die Diele führt Sie zu folgenden Räumlichkeiten:
*Drei Schlafzimmer (davon ein größeres),
*Großer Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Kaminofen und Panoramafensterscheiben zur Terrasse
*Küche (zum Essbereich geöffnet, siehe Foto) ohne EBK,
*Modernes Tageslichtbadezimmer (Ende 2011 saniert) mit Wannenbad,
*Gäste-WC.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (mit Markise) betreten Sie über den Wohnbereich. Die angrenzende Gartenfläche ist von Hecken umschlossen. Ein kleines Gartentörchen ermöglicht das Betreten des Gartens über den Ahornweg.
Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain-Geschoss. Hier gibt es ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungskeller, einen großen Hobbyraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, und einen Vorratskeller.
Highlight der Souterrainetage ist sicherlich die riesige innenliegende Garage, in der neben einem sehr großen PKW auch problemlos Gartengeräte (bereits vorhanden!) und Werkzeug gelagert werden können. Besonders praktisch: Von der Garage aus können Sie Ihre Einkäufe ohne Umwege an den jeweiligen Bestimmungsort bringen!
Sollte die Staufläche im Keller nicht ausreichen, so verschafft der Dachboden Abhilfe.
Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2025
Endenergieverbrauch: 143.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: E

Lage: 53639 Königswinter - Rauschendorf
Direkt vor den Toren Bonns, etwa 15 Minuten bis zum Zentrum, liegt der Ortskern Königswinter Rauschendorf. Nach Siegburg gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, exzellente Restaurants etc.) sind in Stieldorf oder Oberpleis gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, der Schulbus hält hier ebenfalls und weiterführende Schulen sind komfortabel erreichbar.
Entfernungen:
Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
ICE Bahnhof Siegburg: 15 Minuten
Autobahnanschluss A3/A560: 10 Minuten
Bus: 51 Meter
Supermarkt: 950 Meter

Ausstattung: *Fortsetzung
Das Haus ist seit 2016 vermietet. Die Eigenbedarfs-Kündigungsfrist beträgt somit 9 Monate nach der Umschreibung im Grundbuch.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden als Innenaufnahmen die Bilder vom Leerstand genutzt, welche vor dem Einzug der aktuellen Mieter angefertigt wurden.

Überzeugen Sie sich selbst
+ Rollläden (im Wohnzimmer und in Zimmer 2 elektrisch)
+ Kaminofen
+ Terrasse mit angrenzendem Garten
+ Parkettfußboden im Wohn-Essbereich
+ Badezimmer im Erdgeschoss 2011 saniert
+ Viel Staufläche
+ Fliesen Hobbyraum 2015 erneuert, Fliesen im Erdgeschossflur 2014 erneuert.
+ Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1979 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt. Das Gutachten finden Sie am Ende des Exposés.
- Vermietet seit 2016
- Zugang über Außentreppe

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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