exklusives Einfamilienhaus mit Einlieger, Kamin, Doppelgarage und Photovoltaikanlage

externe Objnr	66275-7316
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	556 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.3.57
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66275-7316	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	72 m²	Grundstücksgröße	556 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	1.050.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.3.57	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus: Hochwertig saniert und mit höchstem Komfort ausgestattet

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer Immobilie, die 1990 in solider, konventioneller Bauweise erbaut und vor nur zwei Jahren aufwendig saniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273m², aufgeteilt in einen Hauptbereich (ca. 240m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 30m²), bietet dieses verklinkerte und unterkellerte Haus viel Platz für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse.

Der Hauptwohnbereich ist ideal für Familien mit 5-6 Personen konzipiert. Beim Betreten des Hauses führt ein großzügiger Eingangsbereich in eine Gästetoilette mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Der Flur eröffnet den Zugang zu einer geräumigen Wohnküche mit integriertem Essbereich sowie einem stilvollen Wohnzimmer, das mit exklusiven großformatigen Fliesen (120 cm x 120 cm) und einem Kaminofen mit Keramikvorsatz (Heizleistung 8,5 KW) ausgestattet ist. Große, bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Licht und verbinden ihn harmonisch mit dem modern angelegten Garten. Eine großzügige Terrasse vor dem Küchen-/Essbereich sowie ein Loungebereich mit einer elektrisch steuerbaren Pergola laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide finden. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem durchdachten Lichtkonzept und hochwertigsten Materialien, wie Dornbracht-Armaturen und einer großen Regen- und Schwalldusche. Auch ein kleiner Abstellraum steht Ihnen hier zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist als großzügiges Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer ausgebaut. Große Panorama-Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit und machen diesen Raum zu einem gemütlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Schlafetagen sind mit massivem Buche-Vollholzparkett belegt.

Der Kellerbereich bietet viel Platz, einschließlich einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem kleinen Fitnessbereich sowie einem großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna. Die moderne Gasbrennwerttherme mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, erst 2015 ersetzt, sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert den Großteil des benötigten Haushaltsstroms und versorgt zusätzlich eine Ladestation für Elektroautos in der integrierten Doppelgarage.

Dieses Haus wurde vor zwei Jahren nahezu kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores, erhöhte Sicherheitstechnik, stumpfeinschlagende Vollholzinnentüren mit Oberlicht sowie geschmackvoll neugestaltete Bäder sind nur einige der vielen Details, die diese Immobilie zu einem exklusiven Wohntraum machen. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2030
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im zentrumsnahen Bereich von Lohmar, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur. Im Stadtzentrum stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, einschließlich vielfältiger Gastronomieoptionen und einem umfassenden Bildungssystem. Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) sowie Hauptschule sind bequem fußläufig erreichbar.

In Lohmar finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte sowie Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten, die Ihr Einkaufserlebnis bereichern. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten, darunter die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene andere Sportstätten.

Die Kreisstadt Siegburg liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet hervorragende Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 erreicht man in lediglich 5 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 15 Minuten erreichbar, wodurch auch internationale Anbindungen gewährleistet sind. Trotzdem gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Lohmarer Wald, welcher für seine weitläufigen Wander- und Spazierwege bekannt ist und zur Erholung einlädt.

Ausstattung: •Vollverklinkerung
•exklusiven Fliesen (120cm x 120 cm)
•Gästetoilette mit Dusche
•Buche-Vollholzparkettdiele
•Doppelgarage
•Photovoltaikanlage
•Neues Hauptbadezimmer
•Dornbracht-Armaturen
•Regen- und Schwalldusche
•Neue Warmwasseraufbereitung
•Kamin
•Sauna
•Whirlpool
•Stumpfeinschlagende Vollholzinnentüren
•Elektrisch steuerbaren Pergola
•Kaminofen mit Keramikvorsatz (8,5 KW)
•Hochwertigste Aluminiumfenster
•Elektrischen Rollläden oder Raffstores

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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