Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rösrath-Hoffnungsthal!

externe Objnr	66275-8187
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	276 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	356 m²
Vermietbare Fläche	276 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	789.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	30.588 €

externe Objnr	66275-8187	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51503
Ort	Rösrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	276 m²	Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	356 m²	Vermietbare Fläche	276 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	789.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	30.588 €

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer soliden und gepflegten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1993 und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² auf insgesamt 4 Wohneinheiten mit zwei 2-Zi. Wohnungen und zwei 3 Zi. Wohnungen mit Balkon und Garten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Hier erhalten Sie eine Auflistung der jeweiligen Mieteinheiten:
-Erdgeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche
vermietet seit 2014 für 696,98€ Kaltmiete + 54,37€ Garage mit Garten
-1. Obergeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche
vermietet seit 2022 für 815,57€ Kaltmiete + 54,37€ Garage
-Dachgeschoss 2 Zimmer mit 48 m² Wohnfläche
vermietet seit 2007 für 438,05€ Kaltmiete + 16,20€ Stellplatz
-Gartengeschoss 2 Zimmer mit 52 m² Wohnfläche
vermietet seit 1996 für 473,79€ Kaltmiete ohne Stellplatz mit Garten

Im Schnitt liegt die Miete bei 8,78€/m², kann jedoch noch weiter angepasst werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2034
Endenergiebedarf: 123.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Rösrath. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Gegend mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren. Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis von Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, darunter der nahegelegene Königsforst, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Großstädte Köln und Bonn schnell erreichbar. Die Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung: - Gartengeschoss mit Terrasse und direktem Gartenzugang
- Erdgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil
- Balkon im Erdgeschoss
- Vollständig unterkellert
- Gasheizung aus 2019
- hochwertige Laminat und Fliesenböden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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