Bonn-Bad Godesberg: Seniorengerechte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Fußbodenheizung und Aufzug!

externe Objnr	66275-8211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177
Ort	Bonn
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.310 €
Nebenkosten	220 €
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8211	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53177
Ort	Bonn	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	1.310 €
Nebenkosten	220 €	Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die hier inserierte seniorengerechte 3-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m², welche sich auf ein Wohn-/ und Esszimmer mit offenem Kochbereich, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, einem Gäste-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine große Süd-West Dachterrasse verteilen.
Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch moderne Sanitäranlagen wie beispielsweise eine übergroße bodengleiche Dusche mit einer Duschabtrennung aus Glas.
Das Gästebadezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Über den breit gebauten Flur gelangt man zum Wohn-/ und Essbereich. Durch die vielen Fensterfronten wirkt das Wohnzimmer groß und hell.
Die auf den Bildern abgebildete, moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Hier finden Sie sehr hochwertige Markengeräte, wie einen Herd mit Ceranfeld, einen Geschirrspüler, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube etc. auf.
Der Südwest ausgerichtete Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Lounge, auf der Sie mit Ihren Freunden an schönen Sommertagen verweilen können.
Die Badezimmer sind mit einem modernen Steinzeugfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste-/ Arbeitszimmer ist ein hochwertiger Stäbchenparkettboden aus Eiche verlegt.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Moderne LED-Strahler wurden in den Bädern, Flur, Küche und Balkon verbaut.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung des Hauses erfolgen über eine Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich wird das System bei kalter Witterung über einen elektronischen Durchlauferhitzer unterstützt.
Mit dem Aufzug erreichen Sie alle Wohnetagen.
Die Fußbodenheizung der Wohnung ist durch separate Raumthermostate steuerbar.

Im Erdgeschoss stehen ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, Fahrradraum sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: € 1.310- + Nebenkosten: € 220,- + Tiefgaragenstellplatz € 80,- = Gesamtmiete € 1.610,-

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2030
Endenergiebedarf: 22.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: A+

Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Muffendorf im zentralen Wohngebiet von Bad Godesberg.
Der Ortsteil hat bereits einen überregionalen Ruf als Sitz eines Gesundheitssystems und einem ehemaligen Regierungsviertel.
Viele gepflegte Villen und Einfamilienhäuser mit großen, freistehenden und begrünten Grundstücken prägen das Stadtbild.

Die Kulturstadt Bonn und das Zentrum von Bad Godesberg bieten alles, was man für ein modernes Stadtleben braucht. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, bis hin zu zahlreichen gastronomischen Betrieben sind fußläufig zu erreichen. Supermärke sind ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Die Umgebung bietet viele verschiedene Freizeitmöglich-keiten. Naturliebhaber, Sportler und kulturinteressierte finden hier alles. Das Freibad Rüngsdorf und die Rheinpromenade sind nur etwa vier Kilometer entfernt. Die Rheinpromenade lädt zum Radfahren und spazieren ein.

Vom Bahnhof Bad Godesberg haben Sie die Möglichkeit den Bonner Hauptbahnhof in nur 10 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten zu erreichen. Von hier aus finden Sie unzählige ICE-Verbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie die jeweiligen Innenstädte über die A59 und A565. Die Bushaltestelle Bonn Muffendorf/Kirche und weitere Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Bus den Bahnhof Bad Godesberg und den Kurpark.

Die Rheinfähre Königswinter-Mehlem ist ein weiteres Highlight. Diese ist ca. 3 Kilometer entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Königswinter auf die andere Rheinseite.
Das Maritim Hotel begrüßt Sie hier mit einigen Gastronomie-Einrichtungen, einem großartigen Blick auf den Rhein und Wanderwegen zum Drachenfels oder Drachenburg.

Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Eine Schule und mehrere Kindergärten sind vor Ort.

Ausstattung: - Aufzug
- Moderne Küche
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Gäste-WC

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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