Kapitalanlage - Zweifamilienhaus in Werl Büderich

externe Objnr	20054-2973
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59457
Ort	Werl
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	450.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	13.610 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20054-2973	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59457	Ort	Werl
Land	Deutschland	Wohnfläche	199 m²
Grundstücksgröße	532 m²	Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	450.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	13.610 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich, mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, von der man auf die Terrasse gelangt, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie drei weitere Zimmer. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 97qm.
Im Dachgeschoss verfügt das Bad ebenfalls über Wanne und Dusche, außerdem befinden sich dort eine Küche und drei Zimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, sowie eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Etage beträgt ca. 83qm. Zusätzlich gelangt man von der Wohnung in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom gut nutzbaren Keller gibt es zudem eine Außentreppe in den Garten.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Niedertemperatur-Heizung. Die Wärmeverbrauch wird ebenso wir Strom und Wasser über separate Zähler erfasst.
Das Grundstück ist gut nutzbar und der Garten pflegeleicht gestaltet.
Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) betragen aktuell 13.610EUR.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2034
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: C

Lage: Das Haus befindet sich im beliebten Werler Ortsteil Büderich. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 700m. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Werler Innenstadt ist ca. 2,3 km entfernt und mit dem Auto, über die gut ausgebauten Radwege per Fahrrad oder mit der vorhandenen Busverbindung schnell zu erreichen.

Ausstattung: Gas-Niedertemeperatur-Heizung; Wintergarten im Erdgeschoss; überdachter Eingang; West-Balkon im Dachgeschoss; die Wohn- und Schlafräume im EG sind mit Parkettboden ausgestattet, in den übrigen Räumen sind Fliesen verlegt. Im DG finden sich in Küche und Bad Fliesen, in den weiteren Räumen Laminat. Sonstiges: Wir bitten darum, sich bei Interesse mit einer schriftlichen Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, sowie Grundrisse und weitere Fotos.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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