Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern, Garage und Carport ruhig gelegen in IS-Dröschede

externe Objnr	172732-6413
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58638
Ort	Iserlohn
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	385 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	172732-6413	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58638
Ort	Iserlohn	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	385 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	349.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das Haus befindet sich am hinteren Ende einer kleinen Privatstraße mit vier Häusern und wurde 1991 in diesem idyllischen Einfamilienhausumfeld erstellt. Das Haupthaus wurde als Fertighaus ohne Keller erstellt und 2003 um einen massiv gemauerten Anbau erweitert.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie bis zu 6 Schlafzimmer zur Verfügung.

Über die Eingangsdiele erreichen Sie sowohl alle Wohnbereiche im Erdgeschoss als auch über eine viertel gewendelte Holztreppe das Dachgeschoss.
Gleich links von der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den durch Hecken sichtgeschützten umlaufenden Garten.
Vom Wohn-/ Esszimmer begehen Sie die großzügige Küche mit zwei Fenstern und viel Platz für Ihr Kochvergnügen. Daran anschließend befindet sich der Hausanschlussraum mit einer Gasheizung aus 2008, der Haustechnik sowie weiterer Abstellmöglichkeiten.
Zurück im Eingangsflur erschließt ein Nebenflur rechts ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer und geradeaus gelangen Sie durch einen Hausdurchbruch in den 2004 erstellten Anbau. Im Anbau befindet sich links un rechts von der mittig gelegenen Garderobendiele zwei weitere Zimmer sowie das Tageslcihtbad mit Dusche. Das zum Garten hin ausgerichtete Zimmer könnten Sie neben einer Nutzung als Schlaf- auch als weiteres Wohnzimmer nutzen. Dieses Zimmer verfügt über eine Terrassentür, die ebenfalls in den Garten führt.

Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie auf der linken Seite zwei nahezu identische, gespiegelte Kinderzimmer. In der Mitte das durch ein Dachflächenfenster belichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Rechts davon liegt ein das dritte großzügige Schlafzimmer, das über eine elektrische Außenjalousie als auch ein Fensterrollo verfügt.
Über eine Klapptreppe gelangen Sie zudem in einen großzügigen Spitzbodenbereich. Hier erkennen auch Sie die saubere Verarbeitung der Dachdämmung und können diese Fläche als weitere Staufläche nutzen.
Zum Haus gehört ein Carport, eine Garage mit Schwingtor und Seitentür zum Garten. Des Weiteren ein kleines Gerätehaus sowie eine durchgepflasterte Fläche für einen weiteren Stellplatz.
Im Haus erwarten Sie verschieden Renovierungsarbeiten, die wir später noch etwas detaillierter aufführen werden.

Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus bereits freigezogen wurde und somit eine kurzfristige Übergabe bzw. ein kurzfristiger Einzug Ihrerseits möglich wäre.

Wir freuen uns über Ihr ernsthaftes Besichtigungsinteresse.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2034
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: C

Lage: IS- Dröschede ist ein Stadtteil der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Er gehört zur 1975 nach Iserlohn eingemeindeten Stadt Letmathe. In der Nähe dieser jungen Siedlung befinden sich zwei Kindergärten und die Grundschule- Auf der Emst. Die städtische Gesamtschule Iserlohn befindet sich in etwa 3 km Entfernung. Weitere Schularten befinden sich zudem in Letmathe. Dazu verfügt Letmathe über ein Freizeitbad - Aquamathe- sowie über ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Sport- und Vereinsleben.
Die A46 ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und verbindet das Ruhrgebiet und das Sauerland.
Iserlohn wie Letmathe haben beide einen Bahnhof von wo aus ebenfalls eine Vielzahl an Verbindungen in die Metropolen erfolgen.

Ausstattung: Dachform: Gedämmtes Krüppelwalmdach und Flachdach Anbau
Fassade: Hinterlüftete Klinkerfassade und Kratzputz am Anbau
Außenwände: Haupthaus 26 cm Holzständerwerk mit Wärmedämmung, Anbau 30cm Gasbeton
Fenster: Holzfenster aus 1991 und 2003
Fenstersicherung: Rolläden teilw. elektrisch und eine zusätzliche Außenjalousie
Eingangstür: Holz mit Lichtöffnungen
Zimmertüren/ Zargen: Holztüren im Nussbaumton und heller Buche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminatböden in den Wohnräumen
Badezimmer: Tageslichtbäder im Anbau mit Dusche sowie im DG mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Im EG, innenliegend
Decken: Holzbalkendecke mit Rigipsverkleidung sowie Holzpaneel in verschiedenen Holzarten
Innentreppen: Massivholztreppe 1/4 gewendelt
Terrasse: Ja, über die gesamte Hausbreite
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann, Baujahr 2008
PKW- Stellplätze: Garage /Stellpl.: Ja / ja sowie zuzüglich Carport
Außenanlagen: Umlaufend gepflasterte Park-, Geh- und Terrassenbereiche. Rasen und begrünte Einfriedung durch Hecken als Sichtschutz.
Grundstück: Kaufgrundstück 385 m² zzgl. anteilig 1/4 an der Privatstraße
Gesamtzustand: Einige Renovierungsarbeiten stehen bevor
Investitionen: Anstrich innen, teilweise Dehnfugen an den Fliesen erneuern, Gurtwickler teilw. abgenutzt, einige Fliesen müssen neu geklebt und verfugt werden. Holzfenster von außen schleifen und mit Holzschutz streichen, Holzverkleidung im Giebelbereich schleifen und neuen Holzschutz auftragen, vereinzelte Schiefer-verkleidungen neu befestigen.
Weitere Renovierungsarbeiten sind nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Nebenkosten:
Grundbesitzabgaben pro Jahr: Grundsteuer EUR 560,-; Müllabfuhr: EUR 592,-, Abwasser: EUR 335,-, Niederschlagswasser: EUR 45,-. Gesamt pro Jahr rd. EUR 1.530,-
Versicherung: EUR 123,- im Quartal
Gasverbrauch: Abrechnung 2023 EUR 1.235,- im Jahr Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessente bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 25.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991/2003

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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