Ideal für technisch Begabte - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf der Kalkumer Straße

externe Objnr	67284-7951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	368 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	422.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	67284-7951	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	368 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Kaufpreis	422.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1926 in massiver Bauweise erstellt und bietet ein großes Potenzial. Hier können Sie zahlreiche Möglichkeiten ausschöpfen und im Rahmen einer Sanierung nach Ihren Bedürfnissen anpassen.

Die Immobilie lässt sich nach der Fertigstellung idealerweise als Einfamilienhaus nutzen und ist ideal für den 2- 4 Personenhaushalt. Nutzen Sie die Gelegenheit den Charme der vergangenen Jahre wieder aufleben zu lassen und das Haus nach ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten.

Das Studiogeschoss (siehe Abbildung) ist nicht in der Wohnfläche enthalten - hier handelt es sich um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Das Endhaus ist bereits bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit zeitnah mit den Arbeiten zu beginnen. Ein sehr schöner Garten in gepflegter Nachbarschaft in Westausrichtung mit einem Gartenhaus rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 311.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Klasse: H

Lage: Unterrath und das benachbarte Stockum sind sehr beliebte nördliche Stadtteile von Düsseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung in diesem Teilstück der Kalkumer Straße ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Das Haus liegt an der Kalkumer Straße und bietet somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen. In geringer Entfernung sind Bushalte- Straßenbahnhaltestellen vorhanden, so dass schnelle Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen gegeben sind.

Über gut ausgebaute innerstädtische Verbindungen sind die Innenstadt sowie die Autobahnen in alle Richtungen und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt an die A44 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Daneben wird die Lage durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, z.B. durch die Düsseldorfer Messe. Direkt neben der Messe liegen der gern besuchte Nordpark mit dem Aquazoo und der Japanische Garten. Nördlich der Messe befindet sich die Merkur Spiel-Arena, die mit einem Hotel direkt an das Messegelände angebunden ist. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken.

Es handelt sich hier um einen stadtnahen Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe!

Ausstattung: - Reihenendhaus
- Baujahr 1926
- teilunterkellert mit Kelleraußentreppe
- große offene Wohn-/Essküche
- 3 - 4 Zimmer je nach Nutzung bzw. Aufteilung der Flächen
- große und überdachte Terrasse
- Gaszentralheizung
- Garten in reiner Westausrichtung
- Stellplatz und Carport
- Sanierungsbedarf vorhanden Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 311 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1926

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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