Modernisiertes 2-Familienhaus in Rheinberg-Ossenberg

externe Objnr	66582-8468
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47495
Ort	Rheinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8468	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47495
Ort	Rheinberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	276 m²	Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus nach WEG geteilt, Baujahr 1976, aber umfangreich modernisiert. Zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten, beide werden zeitnah geräumt übergeben.

Die Größen und Raumaufteilungen lauten wie folgt:

EG: ca. 72 m² 2-Zimmer-Wohnung: Diele mit Garderobe, modernes Duschbad/WC, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche mit Abstellkammer und ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Maisonette-Wohnung im OG und DG mit insgesamt 5 Zimmern:
OG: ca. 78 m² Wohnfläche - Diele, modernes Duschbad, Abstellraum, große Küche mit Austritt auf den Balkon, großes Wohn- oder Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), 2. Wohnzimmer mit Treppe ins DG.
DG: ca. 63 m² Nutzfläche (da nachträglich ausgebaut) - 3 große (Schlaf-) Räume plus modernem Wannenbad
Keller: Hier steht ein zusätzlicher Souterrainraum mit breitem Tageslichtfenster zur Verfügung, außerdem die Waschküche mit Heizungsanlage und ein sehr geräumiger Abstellkeller mit Kelleraußentreppe.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2027
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: B

Lage: Dörfliche Wohnlage im Rheinberger Ortsteil Ossenberg, beschaulich zwischen Solvay und Rhein gelegen. Trotz des eher dörflichen Charakters gibt es einen Kindergarten direkt im Ort, größere Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und verschiedenen Schulen bietet das Rheinberger Zentrum, ca. 4 km vom Objekt entfernt.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits des fließenden Verkehrs.

Ausstattung: Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u.a. wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. elektrischen Außenrollos eingesetzt, die komplette Hauseingangstür ist erneuert worden, die beiden Duschbäder wurden modernisiert, der Kaminofen im EG wurde installiert, ein moderner Zaun mit Sichtschutz ist aufgestellt worden, Terrasse und Balkon haben neue Markisen bekommen und es wurde eine moderne Gas-Heizung (2017) eingebaut. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den ebenso hochwertigen wie geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen des Hauses. Sonstiges: Das Grundstück ist 276 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Stichweg, über diesen ist auch die separate Garage zu erreichen. Die Garage verfügt über ein modernes Sektionaltor (Akkubetrieben).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1976

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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