VERKAUFSSTART IN OPLADEN: 3-Zimmer-Maisonettewohnung, großer Balkon und TG-Stellplatz

externe Objnr	66377-8268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-8268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51379
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	259.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das erste Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage der Immobilie. Die Wohnung liegt innerstädtisch und durch die Bebauung trotzdem vollständig von den angrenzenden Geräuschbelastungen abgeschirmt. Eine Wohnoase mitten in Opladen.

Es handelt sich um eine moderne und gemütliche Maisonette-Wohnung! Auf zwei Etagen bietet Ihnen diese Immobilie eine komfortable und praktische Wohnlösung in urbaner Umgebung.

Die Maisonette-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare. Sie befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines im Jahr 1994 erbauten 6-Parteien-Hauses. Sie besticht durch ihr einzigartiges Design und ihren praktischen Grundriss. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das gesamte Objekt wurde äußerst attraktiv konzeptioniert und besteht aus einigen, kleinen verklinkerten Häusern mit Innenhofcharakter und gepflegten Grünflächen.

Die erste Ebene der Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/ Esszimmer mit einer offen gestalteten Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine großzügige Diele, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie einem möglichen Schlaf- oder Kinderzimmer. Eine geschmackvolle Treppenanlage führt Sie innerhalb der Wohnung auf die zweite Ebene. Hier finden Sie ein gemütliches Dachstudio mit Einbauschränken und einem separaten WC-Bereich vor.

Komplettiert wird das Angebot durch einen schönen Balkon, auf dem Sie frische Luft schnappen und den Ausblick genießen können. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und den urbanen Lifestyle in vollen Zügen genießen.

FAZIT:
Eine moderne und sehr gepflegte Wohnung in einer sehr guten Wohnlage in Opladen. Ohne viel Aufwand einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: C

Lage: Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich ruhig gelegen sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es in unmittelbarer Nachbarschaft keine geben. Zudem sollte die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet liegen, um Störungen durch jahrelange Bauarbeiten in einem Neubaugebiet ausschließen zu können. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage sehr angetan sein:

- fußläufig nur ca. 200 m bis zum Opladener Marktplatz
- fußläufig nur ca. 300 m bis in die Opladener Fußgängerzone
- gewachsenes Wohnumfeld

Kurz noch einige Informationen zum Stadtteil Opladen:

Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, den jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

Ausstattung: Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach mit Klinkerfassade

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden

Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein hochwertiger Vinylboden. Die Bäder sind gefliest.

Sanitärbereiche:
Ein Wannenbad mit Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss auf der ersten Wohnebene sowie ein separater WC-Bereich auf der Ebene 2.

Heizung:
Gaszentralheizung im Gemeinschaftskeller, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage

Modernisierungen:
2014 neue Küche
2015 Bodenbeläge
2015 neue Zimmertüren

Sonstiges:
* Die geschmackvolle helle Küche aus 2014 ist im Kaufpreis enthalten
* Schöner Balkon in West-Ausrichtung mit Markise
* Geschmackvolle weiße Zimmertüren
* Massiv abgetrennter Kellerraum
* zusätzlicher Trockenraum im Kellerbereich
* PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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