Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Restarbeiten und weiterem Ausbaupotential in Maxsain!

externe Objnr	20014-WW-M-2929
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56244
Ort	Maxsain
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	316 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-WW-M-2929	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56244
Ort	Maxsain	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	316 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	285.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das in ca. 2022 kernsanierte Fachwerkhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 316 m² großen Grundstück erbaut. Hierbei handelt es sich um ein Mittelhaus.
Der Wohnbereich ist noch nicht vollständig saniert, beträgt jedoch eine Wohnfläche von ca. 150 m².
In den meisten Räumen ist Echtholzboden vorhanden, dort wo noch kein Boden verlegt worden ist befindet sich Betonboden. Das Gebäude bietet die Möglichkeit für einen Kaminofen, welcher Ihnen eine gemütliche Atmosphäre ermöglichen könnte.
Das Dach wurde ausgebaut und verfügt über weiteren Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Dacheindeckung aus Metall wurde im Zuge der Sanierung ebenso erneuert und direkt am Gebäude befinden sich zwei Scheunen die bei Bedarf noch weiteres Ausbaupotential bieten. Es gibt eine Garage sowie ausreichend Stellplätze für Ihre PKW im Hof oder einer der beiden Scheunen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: C

Lage: Mitten im herrlich grünen Westerwald, liegt Maxsain als Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an.
Die Verbandsgemeindestadt Selters (Westerwald) ist mühelos in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Versorgungseinheiten des täglichen Bedarfs. Daraus ergibt sich ein wohnortnaher Zugriff auf Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Grund- und weiterführende Schulen, sowie darüber hinaus eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die A3 befindet sich in ca. 10 km und macht diese Wohnlage auch für Berufspendler sehr attraktiv. Darüber hinaus lässt sich der ICE Bahnhof in Montabaur in ca. 18,1 km erreichen.

Ausstattung: - 2-fach isolierverglaste Fenster
- Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2020
- Kamin
- mehr als ein Bad
- Garage
- Kernsaniert in ca. 2022
- neues Metalldach Sonstiges: Selters ist eine Kleinstadt im Westerwald und der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die ca. 3.000 Einwohner nennen die Stadt ihr Zuhause. Die Jüngsten können sich in einem der zwei Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie vor Ort oder im Umkreis von Selters.
Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Tanzen bis hin zur Leichtathletik wird jeder in und um Selters fündig. Die bewaldete und grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren.
Am Marktplatz laden Restaurants, ein Café und eine Eisdiele sowie der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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