Großzügiges Ladenlokal in 1a-Lage der Frankfurter Straße

externe Objnr	20044-3929
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Nutzfläche	185 m²
Gesamtfläche	185 m²
Lagerfläche	31 m²
Verkaufsfläche	154 m²
Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	500 €
Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	7.500 €

externe Objnr	20044-3929	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Nutzfläche	185 m²	Gesamtfläche	185 m²
Lagerfläche	31 m²	Verkaufsfläche	154 m²
Anzahl Zimmer	1	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	500 €
Provision	3.57 Monatsmieten	Kaution	7.500 €

Objektbeschreibung: Tolles Ladenlokal in 1A-Lage mit folgender Aufteilung: Foyer, Empfangsbereich, 3 kleinere Büros, 1 großes Büro/Besprechungszimmer, Damen-/Herrentoilette, Küche und einem Lager insgesamt ca. 31 m² Nebenfläche).
Die Fläche ist Dank Leichtbauwände flexibel aufteilbar.

Eine Nutzung als Gastronomie, Wettbüro oder Spielstätte ist nicht möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf (Wärme): 194.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 64.00 kWh/(m²*a)

Lage: Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Ausstattung: Die Fläche kann nach Rücksprache ab dem 1.02.2025 angemietet werden. Sonstiges: Die Kaltmiete beträgt 2.500,- EUR kalt + Nebenkosten.
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Unsere Provision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. 19% Mwst.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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