Schmucke Praxis- oder Bürofläche zu vermieten

externe Objnr	66272-VDTM80
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	80 m²
Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	2
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	150 €
Provision	2
Kaution	1.500 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-VDTM80	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	80 m²	Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	2	Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	150 €	Provision	2
Kaution	1.500 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zu vermieten ist eine repräsentative und lichtdurchflutete Büro- oder Praxiseinheit in einem Wohngebiet in Königswinter-Thomasberg.
Der vorherige Mieter hat diese Räumlichkeiten als Planungsbüro genutzt. Denkbar wäre aber auch eine Praxis, ein Kosmetikstudio oder eine Möglichkeit für Beratung und Coaching, etc. Wichtig hier ist nur, dass es sich um ein nicht störendes Gewerbe handelt, da Sie sich hier in einem Wohngebiet befinden.
Über einige Stufen erreichen Sie den Terrassen- und Eingangsbereich des autark angelegten Objekts. Es besteht aus dem Hauptraum, der sich rechts neben dem Eingang erstreckt und einem weiteren Bereich, den Sie nach Betreten gleich zu linken Seite finden. Dazwischen liegt ein großer moderner Duschbereich mit Handwaschbecken und giebelhohen Decken. Das WC ist separiert.
Im hinteren Teil des Objektes gelangen Sie, vorbei am WC, in zwei weitere Bereiche, die sich als Personal- bzw. Lagerraum eignen. Hier wurde eine Küche durch den Vermieter eingebaut.
Die Mieteinheit wurde im Jahr 2012 saniert.
Zwei Stellplätze sind im Angebot enthalten, weitere können angefragt werden.
Im Objekt befindet sich eine eigene Gastherme, sodass Sie Ihren eigenen Anbieter auswählen können.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Lage: 53639 Königswinter - Thomasberg
Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 sowie die B42 sind in wenigen Minuten angefahren. Öffentliche Verkehrsmittel (hier Bus) fahren regelmäßig. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung: - Stellplätze
- Terrasse
- Einbauküche
- Bad
- saniert in 2012
- Einbauküche Sonstiges: Bodenbeläge: Hauptraum, Lager, WC, Küche: Fliesen, Bad: Fliesen, Laminat.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 150,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 750,- + Betriebskostenvorauszahlung: 150,- = Bruttokaltmiete: 750,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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