Premium Immobilie in Wegberg

externe Objnr	60840-7443
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	430 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	1.975 m²
Anzahl Zimmer	6
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	899.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	60840-7443	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	430 m²	Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	1.975 m²	Anzahl Zimmer	6
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	899.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Und wie würden Sie gerne wohnen? Gehen wir zu mir oder zu dir? Die Frage, die Sie als Besitzer dieses exklusiven Objektes nie wieder hören werden!
Erleben Sie eine nach Außen zurückhaltende Immobilie. Ein repräsentatives Haus aus 2007 in moderner Architektur. Wohnen in dieser Premium-Immobilie vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem einzigen Objekt.
Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 525m², davon zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ca. 430m². Im zur Straße gelegenen vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus mit ca.13 Meter Breite und ca. 9,50 Meter Tiefe, für PKW-Stellplätze und zusätzlicher Nutzung mit Stromversorgung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder einen großen Wohnwagen. Das angrenzende Gebäude mit ca. 150m² ist ebenerdig vom Hof und Wohnhaus aus begehbar und bietet mit großzügigen Fensterflächen und Fußbodenheizung verschiedenste individuelle Nutzungsmöglichkeiten/Leichtbauweise - Wohnen/Büro, Hobby/Freizeit etc.
Im Wohnhaus genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 105m² großen Wohnbereich mit Bullerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Es gibt zwei Schlafräume mit dem daneben liegendem ca. 30 m² großem Bad mit Wanne, großer begehbarer Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum offenen Atrium mit ca. 11 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich und ein ca. 26 m² großes Büro/Kinderzimmer mit Blick ins Atrium. Außerdem ist hier noch ein sehr großer Abstellraum. Vom Küchenbereich und der Terrasse begehbar gibt es ein Gästezimmer, Hobbyraum, WC und HWR.
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Große Regenwasserzisterne. 2 große Abstellräume.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von der Vielzahl an Vorzügen bei einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2030
Endenergieverbrauch: 41.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: A

Lage: Ein intaktes und ruhiges Wohnumfeld. Unabhängig vom hohen Freizeitwert des Umfeldes sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- offene Küche
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- teilweise Rollläden
- Kunststoffisolierfenster
- 3 Garagen, 2 Carport

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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