Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und traumhaftem Gartenblick!

externe Objnr	20049-3485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Effeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	557 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Effeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	557 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet komfortables sowie stilvolles Wohnen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das ideal für Familienfeiern und gemütliche Abende ist. Die perfekt ausgestattete Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt. Der einladende Wintergarten schafft einen hochwertigen Aufenthaltsbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein praktisch geschnittenes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Ein weiteres kleineres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, welches modernen Komfort verspricht. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf eine großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne und zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten im Freien offeriert.

Der liebevoll angelegte Garten umschmeichelt das Haus und lädt zum Verweilen und Genießen der Ruhe ein. Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 329.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Gelegen in einem ruhigen und malerischen Ortsteil von Wassenberg, zeichnet sich diese Wohngegend durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Effelder Waldsee bietet Erholungssuchenden und Naturbegeisterten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Familien profitieren von der kinderfreundlichen Atmosphäre des Viertels mit Zugang zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und Spielplätzen. Die notwendige Infrastruktur ist ebenfalls bequem erreichbar, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.

Ausstattung: - separate Küche
- Wintergarten
- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
- großzügige Terrasse
- gepflegter Garten
- Vollunterkellerung
- zwei Garagen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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