Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus

externe Objnr	20049-3309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	743 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	497 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20049-3309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41849	Ort	Wassenberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	743 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	497 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Diese hier angebotene Bestandsimmobilie, ehemals als Gaststätte und Hotelgewerbe genutzt, bietet ein herausragendes Potenzial zur Selbstverwirklichung. Mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ca. 497 m² Nutzfläche, die zuvor als Gaststätte betrieben wurden und eine Kegelbahn umfassen. Der geräumige Gaststättenbereich ist ideal geeignet für eine Vielzahl von gewerblichen Konzepten und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer sowie einer Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Betreiber, die gerne in der Nähe ihres Gewerbes wohnen oder die Räume als zusätzliche Einkommensquelle vermieten möchten.

Für das Grundstück liegt den Eigentümern eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage vor. Investoren die einen Abriss und Neubau vorziehen, sind bei diesem Angebot ebenfalls goldrichtig.

Ob Sie die Räumlichkeiten in ihrer jetzigen Form für z.B. Umbau in Monteurs Wohnungen oder sonstiges Gewerbe nutzen oder ein größeres Bauprojekt in Angriff nehmen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und das Potenzial, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2029
Endenergiebedarf: 240.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: G

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Wassenberg, direkt im Zentrum, was einen unvergleichlichen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in nur 5 km Entfernung, was Pendlern einen optimalen Startpunkt bietet.

Für Familien mit Kindern und Bildungsinteressierte ist das Objekt besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist nur 300 m entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in lediglich 400 m erreichbar ist. Ältere Schüler haben mit 1 km zur Gesamtschule ebenfalls kurze Wege.

Diese zentrale Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer idealen Wahl für alle, die städtisches Leben mit Familienfreundlichkeit und beruflicher Mobilität verbinden möchten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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