DHH zur Selbstverwirklichung mit großem Grundstück

externe Objnr	20049-3483
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Golkrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	2.160 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	122.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3483	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Golkrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Grundstücksgröße	2.160 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	122.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr Sanierungsprojekt in Erkelenz-Golkrath: Diese Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1949, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.160 m² viel Potenzial. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bringt eine Wohnfläche von ca. 116 m² mit sich. Sie beherbergt insgesamt fünf Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer und zwei funktionelle Badezimmer, die auf eine behagliche Neugestaltung warten. Früher als 2 Parteien haus genutzt könnte man es auch wieder in diesen Zustand bringen.

Dank des vollunterkellerten Bereichs bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Immobilie ist einfach gehalten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Modernisierungen und Renovierungsvorstellungen umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Dieses Haus stellt eine perfekte Gelegenheit für Handwerker und renovierungsfreudige Käufer dar, die den Charme und die Substanz eines Altbaus zu schätzen wissen und das Potenzial eines Neubeginns erkennen.

Lage, Statur und Raum bieten eine ideale Grundlage, um sich hier Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem nächsten Projekt in einer ruhigen und angenehm gelegenen Umgebung von Golkrath.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 254.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Dorf Golkrath, welches zur Stadt Erkelenz gehört. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A46 in nur 2 Kilometern, was entspannte Fahrten in die umliegenden Städte ermöglicht. Der tägliche Bedarf ist ebenfalls bestens gedeckt: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, was besonders Familien mit kleinen Kindern entgegenkommt. Die nächstgelegene Grundschule ist komfortable 3 Kilometer entfernt und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Diese Lage bietet somit ideale Lebensbedingungen sowohl für Familien als auch für Pendler.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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