Individuelle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Moers-Repelen

externe Objnr	66582-8471
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47445
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	213.000 €
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66582-8471	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47445
Ort	Moers	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	213.000 €
Stellplatzkaufpreis	10.000 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Großzügige Maisonette-Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss eines 5-Familienhauses von 1963, allerdings bereits modernisiert - aus ursprünglich zwei Wohnungen durch Wendeltreppe zur Maisonette-Wohnung zusammengelegt, ca. 125 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:
1. OG: Eingangsdiele, Wannenbad, Küche (inkl. EBK), großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer
DG: Zugang über Wendeltreppe oder Eingangstür aus dem Treppenhaus, großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Abstellkammer (z.B. begehbarer Kleiderschrank), großes Schlafzimmer, modernes Duschbad.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2026
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: D

Lage: Gut-bürgerliche Wohnlage an einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße unweit des lebhaften Repelener Ortskerns mit umfangreicher Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und auch das moderne Rheinkamper Schulzentrum sind gut fußläufig zu erreichen. Die direkte Umgebung wird von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer Kleingartenanlage geprägt.

Ausstattung: Die Ausstattung ist recht modern, u. a. wurden beide Bäder modernisiert, die Fenster sind weiß und aus Kunststoff (mit Außenrollos), überwiegend helle Bodenfliesen oder Laminatboden, die moderne Einbauküche ist ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellkeller, außerdem ist die Waschküche gemeinschaftlich zu nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung (mit WW-Aufbereitung).

Zur Wohnung gehören zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz sowie ein Stellplatz für Motorräder o. ä.
Für die Garagen kommen jeweils EUR 10.000,- hinzu, für den PKW-Stellplatz EUR 5.000,-.
Somit Beträgt der Gesamt-Kaufpreis EUR 238.000,- Sonstiges: Die Vermittlung der Wohnung erfolgt für die Käufer provisionsfrei; wir werden im Innenverhältnis vom Verkäufer honoriert.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 450,- monatlich, die Gemeinschaft wird professionell durch eine Neukirchener Hausverwaltung verwaltet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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