Rheinberg-Budberg: Moderne DHH mit großzügiger Raumaufteilung!

externe Objnr	66582-8472
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47495
Ort	Rheinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	298 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	398.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8472	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47495
Ort	Rheinberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	298 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	398.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: In bester, konventioneller Massivbauweise errichtete DHH mit Dehnungsfugen zum Nachbarn, voll unterkellert und rundum verklinkert, 119 m² Wohnfläche plus 27 m² großem Hobbyraum mit breitem Tageslichtfenster im UG, u.a. sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker und zwei überdurchschnittlich große Schlafräume von 18 und 20 m²

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2034
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: D

Lage: Besonders ruhige Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr im ca. 3 km südöstlich von Rheinberg gelegenen Ortsteil Budberg, einer urgemütlichen Landgemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sind ebenso am Ort vorhanden wie Grundschule und Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Rheinberg-Stadt. Dafür bietet Budberg seinen Bewohnern erstaunlich gute Sportstätten, u.a. stammt Deutschlands erfolgreichste Olympionikin aus dem Ortsteil!

Ausstattung: Das Objekt wurde seinerzeit hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, u.a. mit Keramkfliesen bzw. Echtholzparkett in Erd- und Dachgeschoss, Kellergeschoss komplett gefliest, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Holztreppe vom Erd- zum Dachgeschoss, gegossene Betontreppe mit Marmorbelag zum Keller, überdachte Terrasse, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zweite Dusche im Waschkeller, großer Souterrainraum mit Tageslichtfenster, großes Gartenhaus, Garage auf separatem Grundstück nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Das Objekt präsentiert sich im besten Pflegezustand und könnte umgehend übergeben werden. Sonstiges: Das Hausgrundstück hat eine Größe von 266 m², die nur wenige Meter entfernte Garagenparzelle kommt mit 32 m² Größe hinzu. Das Haus wird aus Altersgründen veräußert und ist bereits nicht mehr bewohnt.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an; wir werden im Innenverhältnis seitens des Verkäufers honoriert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 2002

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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