Familienglück in Hohenlimburg! Freistehendes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung

externe Objnr	172732-6420
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	841 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	172732-6420	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²	Grundstücksgröße	841 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: In einer reinen Anliegerstraße und aufgrund der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 841 m² großen Kaufgrundstück.

Nachdem Sie Ihre PKW entweder in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze geparkt haben, gelangen Sie über den eingezäunten und mit einem schönen Beet angelegten Vorgarten zur Hauptwohnung. Die ca. 170 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-/ und das Dachgeschoss, wobei das Erdgeschoss als Wohn-/ und das Dachgeschoss als Schlafetage dient.
Über den überdachten Zugang und einen Windfang gelangen Sie in einen großzügigen und durch große Fensterelemente sehr gut belichteten Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich sind ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der ca. 42 m² große Wohnbereich erreichbar. Der ca. 18 m² große Essbereich mit Blick in den rückseitigen Garten sowie Zugang auf die teilüberdachte Terrasse liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Der Wohn-/ und Essbereich ist lediglich durch eine große Schiebetür in zwei Bereiche unterteilt. Die ca. 14 m² große Küche bietet Platz für eine große Einbauküche und verfügt über einen weiteren Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse.
Der an die Terrasse angrenzende Gartenbereich liegt etwas höher. Neben einer großen Rasenfläche mit umlaufenden Beeten befindet sich hier auch ein Gartenhaus.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Treppe mit Marmorstufen sowohl in das Dach-/ als auch Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Das mit 27 m² größte der drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die vollständig überdachte Loggia mit Blick in den Garten.
Das Haus bietet Ihnen zudem viel Abstellfläche, zum einen im Vollkeller mit einem Wasch-/ Trockenraum und einem klassischen Kellerraum sowie zum anderen der über dem Dachgeschoss liegende wärmegedämmte Dachboden.

Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung befindet sich auf der Hausvorderseite. Über einen stufenlosen Zugang betreten Sie eine kleine Eingangsdiele. Neben einem innenliegenden Wannenbad bietet die Wohnung einen ca. 21 m² großen Wohn-Schlafraum sowie eine separate Küche und einen Abstellraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2034
Endenergiebedarf: 276.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: H

Lage: Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

Ausstattung: Dachform: Wärmegedämmtes Satteldach mit einer Gaube zur Loggia, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Außenwände: 30 cm Kalksandstein
Fassade: KG Buntsteinputz, EG/DG Edelputz
Decken: Stahlbeton
Haustür: Holz, weiß, Eingangsbereich überdacht
Nebeneingangstür: Zur Einliegerwohnung, Aluminium, weiß mit Glaseinsatz, Kelleraußentür Metall
Geschosstreppe: Beton mit Marmorbelag, Geländer aus Schmiedeeisen
Zimmertüren: Holz, zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz, Schiebtürelement zwischen Wohn-/ Esszimmer
Fenster: EG moderne dreifachverglaste Kunststofffenster, Souterrain/Dachgeschoss doppelverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: Rollläden, EG elektrisch und programmierbar im DG manuell bedienbar. Fenstergriffe zur Terrasse/Garten alarmgesichert
Bodenbeläge: Souterrain: Einliegerwohnung PVC; EG: Flurbereich Marmor, Küche PVC, ansonsten gefliest/ DG Teppich
Balkon/Terrasse: Ca. 7,8 m² große Loggia im DG sowie Terrasse im EG ca. 23 m² groß, davon ca. 10 m² überdacht
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 1991 Firma Viessmann
Warmwasser: Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät, Haupthaus zentral über die Heizungsanlage
Kamin: Vorhanden, im Wohnbereich im Erdgeschoss
Elektrik: Einliegerwohnung Unterverteilung mit Kippsicherungen, Hauptsicherungskasten mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasserleitungen: Kupfer
Keller: Vollkeller mit Waschküche und einem Kellerraum. Waschküche mit Außenzugang zur Garage und Treppenzugang zum Garten.
Garage /Stellplatz: Gemauerte Garagen mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor/ Zwei Stellplatz auf dem Grundstück vor der Garage
Grundstück: 841 m² großes Kaufgrundstück: Vorgarten, eingezäunt mit Treppenaufgang zum Haus und Garten. Garten, eingezäunt, leicht ansteigend mit Rasenfläche, umlaufenden Beeten sowie Gartenhaus
Investitionsbedarf: Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen
Sonstiges: Das Haus verfügt über einen wärmegedämmten Spitzboden (Deckenhöhe ca. 1,6 m) als zusätzliche Abstellfläche. Im Keller befindet sich eine Sauna.
Nebenkosten: 1.038,65 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar, 1.767,47 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 276 kWh/(m²a)
Baujahr Haus: 1972
Baujahr Heizung: 1991

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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