Zwei EFH,geräumige Lagerhalle u. separates Baugrundstück auf insg. 2743m² mit Investitionspotenzial!

externe Objnr	20014-WW-M-3198
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	56244
Ort	Rückeroth
Land	Deutschland
Wohnfläche	390 m²
Grundstücksgröße	2.743 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	625.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-3198	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	56244	Ort	Rückeroth
Land	Deutschland	Wohnfläche	390 m²
Grundstücksgröße	2.743 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	625.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei freistehende Einfamilienhäuser und zwei
angrenzende Grundstücke, wobei eines mit einer Wagen- und Lagerhalle bebaut ist, deren Dach 2024
erneuert wurde.
Das erste EFH wurde ca. 1947 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verfügt über fünf Zimmer
und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1996 wurde es umfassend saniert. Der dazugehörige Balkon lädt
zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Freunden ein.
Das zweite EFH, Baujahr ca. 1963, bietet auf ca. 255 m² sechs Zimmer. Es ist teilweise unterkellert und
verfügt über Heizungs-, Tankraum sowie zusätzliche Lagerräume. Ursprünglich als Gewerbefläche mit
Verkaufsräumen genutzt, besteht hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden – ideal für
diejenigen, die sich selbstständig machen möchten.
Die zwei hinteren Grundstücke, eines davon mit Lagerhalle, können eigenständig genutzt, bebaut oder
verkauft werden. Sie sind zusätzlich über eine separate Zufahrt von einer anderen Straße aus erreichbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergieverbrauch: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: Rückeroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (WW). Der Ort besticht durch sein idyllisches Bild, mit einer über 750 Jahre alten Kirche im Zentrum. Rückeroth bietet ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Feuerwehrgerätehaus, einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Wohnqualität aus.
Entfernungen:
Frankfurt City 114 km, Köln City 86 km, Wiesbaden 88 km, Bonn City 73 km, Koblenz 40 km
Flughafen Köln-Bonn 75 km, Flughafen Frankfurt 100 km.
Die neue Umgehungsstraße verläuft nordwestlich über die B 413 (von Bendorf- Hachenburg).

Ausstattung: Haus 1:
- Umfassende Sanierung im Jahr 1996 und in den darauffolgenden Jahren
- Öl- Zentralheizung, Baujahr 1996, Gasanschluss vorhanden
- Dach und Wetterseite mit Naturschiefer im Jahr 2013 neu gedeckt/verkleidet
- Balkon

Haus 2:
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1995
- Terrasse
- Dach Kunstschiefer, Baujahr 1963

Lagerhalle:
- Flachdach im Jahr 2024 erneuert Sonstiges: Rückeroth liegt als Ortsgemeinde in einer Entfernung von jeweils ca. 3km zwischen der Kleinstadt Selters mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und der Ortsgemeinde Herschbach. Je ca. 3.000 Einwohner haben dort ihr Zuhause. Am Marktplatz in Selters laden Restaurants, ein Café und eine Eisdiele sowie der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Auch in Herschbach gibt es Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in beiden Gemeinden. Banken stehen Ihnen in Selters zur Verfügung und ein Geldautomat in Herschbach. Die nächste Anschlussstelle zur A3 in Richtung Köln befindet sich in Dierdorf (13 km), während die Verbindung nach Frankfurt über Mogendorf (10 km) führt. Von Mogendorf aus gelangt man über die A48 in die Region Mittelrhein und nach Koblenz (40 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur, nur 18 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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