02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

Gepflegtes, modernisiertes Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage

externe Objnr 66275-DP1070024
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
PLZ 53757
Ort Sankt Augustin
Land Deutschland
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 42 m²
Grundstücksgröße 219 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Unterkellert Ja
Kaufpreis 399.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 66275-DP1070024 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus PLZ 53757
Ort Sankt Augustin Land Deutschland
Wohnfläche 101 m² Nutzfläche 42 m²
Grundstücksgröße 219 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3 Unterkellert Ja
Kaufpreis 399.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus im begehrten Stadtteil Menden in St. Augustin. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio oder zusätzliches Schlafzimmer. Das gesamte Haus ist voll unterkellert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sowohl das Gäste-WC als auch die Küche zugänglich sind. Weiter führt die Diele in das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über elektrische Rollos.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das 2016 modernisierte Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer befinden. Beide Zimmer sind mit stilvollem Designboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Studio oder Schlafzimmer.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Es stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof sowie ein separater Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus dazu. Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2024
Endenergiebedarf: 155.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Sankt Augustin, im gefragten Stadtteil Menden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Menden finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Bio-Supermarkt, diverse Restaurants, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken – alles fußläufig erreichbar. Das bekannte Einkaufszentrum HUMA ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Auch die Fachhochschule Bonn/Rhein-Sieg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu ideal.

Sankt Augustin verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Bonn als auch über den ICE-Bahnhof in Siegburg nach Köln oder Frankfurt. In nur etwa 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen nach Köln/Bonn und in etwa 10 Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg. Die Lage des Hauses bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur.
Ausstattung: Renoviertes Badezimmer (2016)
Hochwertige Fliesen und Designböden
Eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz
Dachgeschossausbau (2019)
Gepflegter Garten
Großzügige Terrasse
Moderne Einbauküche

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Unterlagen sollten Sie für den Immobilienkauf bereithalten

Wer alle Unterlagen für den Immobilienkauf frühzeitig zusammensucht, kann schnell handeln, wenn die Traumimmobilie gefunden wurde. Weiterlesen...

So finden Sie Ihre neue Mietwohnung in Hamm

Sie suchen eine Mietwohnung im Hamm? Mit einem Angebot an Wohnungen und unserem Fachwissen helfen wir Ihnen weiter. Weiterlesen...

Diese Aufgaben nimmt Ihnen ein Makler beim Immobilienverkauf ab

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein, die viele Menschen vor Herausforderungen stellt. Ein Makler nimmt Ihnen viele wichtige Aufgaben ab. Weiterlesen...

West Haus Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm

 

Bekannt aus:

 

Logo ivd
Logo WIB 24
Auszeichnung Echter Hammer
WIB24 Siegel