Gepflegtes, modernisiertes Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage

externe Objnr	66275-DP1070024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	219 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-DP1070024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	219 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus im begehrten Stadtteil Menden in St. Augustin. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio oder zusätzliches Schlafzimmer. Das gesamte Haus ist voll unterkellert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sowohl das Gäste-WC als auch die Küche zugänglich sind. Weiter führt die Diele in das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über elektrische Rollos.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das 2016 modernisierte Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer befinden. Beide Zimmer sind mit stilvollem Designboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Studio oder Schlafzimmer.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Es stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof sowie ein separater Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus dazu. Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2024
Endenergiebedarf: 155.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Sankt Augustin, im gefragten Stadtteil Menden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Menden finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Bio-Supermarkt, diverse Restaurants, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken – alles fußläufig erreichbar. Das bekannte Einkaufszentrum HUMA ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Auch die Fachhochschule Bonn/Rhein-Sieg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu ideal.

Sankt Augustin verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Bonn als auch über den ICE-Bahnhof in Siegburg nach Köln oder Frankfurt. In nur etwa 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen nach Köln/Bonn und in etwa 10 Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg. Die Lage des Hauses bietet ein sehr gutes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur.

Ausstattung: Renoviertes Badezimmer (2016)
Hochwertige Fliesen und Designböden
Eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz
Dachgeschossausbau (2019)
Gepflegter Garten
Großzügige Terrasse
Moderne Einbauküche

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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